Talaan ng mga Nilalaman:
Bukod sa pagbabayad ng ordinaryong buwis sa kita sa kita, ang mga nag-empleyo ng mga nagbabayad ng buwis ay kailangang magbayad ng karagdagang buwis sa kita. Sa kasalukuyang kasalukuyang rate ng 15.3 porsiyento, ang mga buwis sa sariling trabaho ay maaaring maghukay sa margin ng tubo ng nagbabayad ng buwis. Sa kabutihang-palad, ang karaniwang kita ng rental ay hindi napapailalim sa buwis sa sariling pagtatrabaho. Gayunman, mayroong ilang mga eksepsiyon para sa mga real estate dealers at kumpletong mga may-ari ng real estate na nagbibigay ng mga serbisyo sa mga nangungupahan.
Hindi Kita Kinita
Hindi tulad ng sahod mula sa isang trabaho o isang negosyo na lumahok ka, ang kita sa pag-upa ay hindi itinuturing na kinita ng kita. Ito ay hindi inuri bilang kita sa pamumuhunan tulad ng capital gains, interes at dividends. Sa halip, ito ay itinuturing na walang bayad na kita ng IRS, at sa gayon ay hindi napapailalim sa buwis sa sariling pagtatrabaho. Nangangahulugan iyon, kung bumili ka ng isang ari-arian na may layuning magrenta ito, aalisin mo ang iyong lumang bahay o pagmamay-ari mo ng isang real estate complex, hindi ka magbabayad ng buwis sa sariling pagtatrabaho sa kita.
Iulat ang iyong mga kita sa upa at mga gastos sa pag-aarkila sa Iskedyul D. Ang iyong kita sa pag-upa, na ang iyong kabuuang kita sa rental ay mas mababa ang lahat ng karapat-dapat na gastusin, dumadaloy sa iyong pangunahing porma 1040 at napapailalim sa mga ordinaryong rate ng buwis sa kita.
Mga Pagbubukod na Saklaw sa Buwis sa Self-Employment
May ilang mga pagbubukod sa panuntunan sa buwis sa sariling pagtatrabaho. Kung ikaw ay isang dealer ng real estate, Isinasaalang-alang ng IRS ang kita sa kita upang makakuha ng kita at ang kita ay napapailalim sa buwis sa sariling pagtatrabaho. Ikaw ay isang dealer ng real estate kung ikaw ay sa negosyo ng pagbili at pagbebenta ng real estate na may layuning gumawa ng kita.
Ang mga nagmamay-ari ng mga real estate complex ay dapat mag-ulat ng upa bilang kita sa sariling trabaho kung sila magbigay ng mga serbisyo sa mga residente. Nangangahulugan ito na ang mga may-ari ng hotel ay palaging kailangang mag-ulat ng kita sa kita bilang kita. Ang mga kumplikadong may-ari ng apartment ay dapat ring mag-ulat ng upa bilang nakuha na kita kung nagbibigay sila ng serbisyo - tulad ng serbisyo sa katulong - sa mga nangungupahan. Ang pagbabayad para sa mga kagamitan tulad ng tubig, basura o kuryente ay hindi itinuturing na mga serbisyo. Ang mga may-ari ng parke ng trailer ay dapat magbayad ng buwis sa sariling pagtatrabaho kung nagbibigay sila ng mga mahahalagang serbisyo, tulad ng mga libangan at mga pasilidad sa paglalaba, sa mga nangungupahan.
Kung ang iyong kita sa rental ay itinuturing na nakakuha ng kita, iulat ito sa Iskedyul C sa halip na Iskedyul E. Ang iyong netong kita mula sa mga aktibidad sa negosyo, na ang iyong kabuuang kita sa negosyo ay mas mababa ang gastos, ay sasailalim sa parehong buwis sa sariling pagtatrabaho at ordinaryong income tax.