Paano Gumagana ang Refinancing?

Ang refinancing ay karaniwang nangangahulugan ng pag-aaplay para sa isang bagong mortgage sa bahay. Kapag pinipino mo ang iyong tahanan, pinapalitan mo ang iyong umiiral na pautang sa bahay sa isang bago, na maaaring magpapahintulot sa iyo na ayusin ang termino ng utang, ang rate ng interes, ang halaga ng buwanang mortgage o ang katarungan sa iyong tahanan. Ang mga nagpapahiram ay kadalasang nagpapabuti sa mga pautang sa mortgage sa bahay upang samantalahin ang mas mababang mga rate ng interes o ibebentang pera para sa iba pang mga gastusin. Sa pamamagitan ng pagbawas ng iyong buwanang mortgage payment o ang natitirang termino ng iyong pautang sa katagalan, maaari mong mai-save ang potensyal na makatipid ng sampu-sampung libong dolyar sa interes.

Ano ba ito

Isaalang-alang ang Gastos ng Refinance

Sa sandaling magpasya kang refinance iyong mortgage sa bahay, baka gusto mong makipag-usap sa iyong orihinal na tagapagpahiram muna. Kinakailangan mong pumunta sa pamamagitan ng isang credit check at pagpapatunay ng trabaho. Ito ay palaging matalino upang humiling ng isang pagtatantiya ng mahusay na pananampalataya sa pamamagitan ng pagsulat mula sa institusyon ng pagpapahiram, lalo na kung nakikipag-usap ka sa higit sa isang tagapagpahiram. Gusto mong tiyakin na nauunawaan mo ang lahat ng mga gastos na kasangkot, habang inihahambing mo ang mga nagpapahiram at ang pinakamahusay na rate ng interes na nag-aalok ng bawat isa. Mahalagang tandaan na ang refinancing ay may mga gastos sa pagpoproseso ng pautang pati na rin. Gusto mong matukoy kung ang anumang matitipid na savings ay malamangan ang mga gastos na kasangkot sa refinancing ang utang. Ang mga bayarin sa transaksyon at iba pang mga nakatagong gastos na nauugnay sa refinance ay maaaring makabawas ng anumang pagtitipid sa mahabang panahon. Depende sa iyong sitwasyon, maaaring mas makatutunan upang mapakinabangan ang mas mababang mga rate ng interes sa pamamagitan ng pag-refinancing sa iyong auto loan o utang sa credit card.

Ihambing ang mga Rate ng Interes

Kung ikaw ay muling naniningil sa institusyong pinansyal na nagtataglay ng iyong unang mortgage, tanungin kung may anumang mga espesyal na diskuwento na ibinigay sa mga itinatag na customer o kung ang ilang mga bayarin ay maaaring waived. Bagamat mahalaga ang mga rate ng interes, gugustuhin mong isaalang-alang ang pangkalahatang gastos ng utang, kabilang ang mga bayarin sa pagpasok ng pautang at mga punto. Kausapin ang iyong tagapagpahiram tungkol sa mga detalye. Gusto mong ihambing ang mga rate ng interes gamit ang parehong bilang ng mga puntos. Sa pangkalahatan, ang bawat puntong binabayaran mo, o 1 porsiyento ng halaga ng pautang, ay binabawasan ang rate ng interes ng 1/4 na porsyento.

Tanungin ang Iyong Sarili Kung Magtataw Ito Sa Pagtatapos

Upang matukoy kung ang pagbabayad ng utang sa iyong bahay ay mababayaran sa iyong kaso, tanungin ang iyong sarili kung maaari mong panukala sa isang rate ng interes ng hindi bababa sa 2 porsiyento na mas mababa kaysa sa iyong binabayaran ngayon. Gayunpaman, tandaan na kung magbabayad ka ng mas mababang rate ng interes, mas kaunti ang iyong interes na ibawas mula sa iyong kita ang oras ng buwis. Sa kabilang tabi, ang ilang mga gastos sa refinancing ay mababawas sa buwis sa taon na ang muling pagpipinansiya ay nangyayari.

Isipin Tungkol sa isang Home Equity Loan sa halip

Kung ikaw ay nag-iisip tungkol sa pag-refinancing sa iyong bahay upang pagsamahin ang iba pang mga utang, maaaring gusto mong isaalang-alang ang isang home equity loan sa halip. Ang isang equity loan ay nagpapahintulot sa isang may-ari ng bahay na humiram ng pera sa pamamagitan ng paggamit ng naipon na halaga ng bahay bilang collateral. Habang ang mga nagpapahiram ay kadalasang isaalang-alang ang isang home equity loan bilang isang mababang pautang sa peligro at ginagawang madali para sa mga borrowers upang makakuha ng, sa kamakailang downturns sa real estate merkado ngayon, ang halaga ng ilang mga real estate ay talagang bumababa umaalis sa homeowner dahil mas maraming pera kaysa sa kanyang o ang kanyang ari-arian ay nagkakahalaga.