Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pribadong mortgage insurance ay isang seguro na kinakailangan sa anumang maginoo na pautang kung saan mas mababa sa 20 porsiyento ng presyo sa pagbebenta ay binabayaran sa pagsara ng utang. Ang seguro na ito ay binabawasan ang panganib sa tagapagpahiram sapagkat siya ay babayaran ng pagkalugi sa kaganapan ng default ng borrower sa utang. Ang seguro na ito ay kinakalkula taun-taon at ang halaga ay hinati ng 12 upang makakuha ng buwanang halaga na idinaragdag sa iyong pagbabayad. May mga paraan upang maiwasan ang pagbabayad ng seguro ng mortgage sa isang pagbili. Kung kasalukuyan kang may mortgage kung saan binabayaran ang seguro sa buwanang mortgage, Ang Homeowner's Protection Act of 1998 ay nangangailangan na ang iyong tagapagpahiram ay magsabi sa iyo kapag ang mortgage insurance ay (o maaaring) ay bumaba.
Pag-iwas sa Mortgage Insurance
Hakbang
Bisitahin ang iyong mortgage broker at pag-usapan ang mga posibleng mga posibilidad ng pautang sa pagbili kung saan maiiwasan ang pribadong mortgage insurance (PMI). Ipapaliwanag niya ang tungkol sa isang unang mortgage na 80 porsiyento ng presyo ng pagbili, na nangangailangan ng isang 20 porsiyento sa pagbabayad. Ang isang 80 porsyento na maginoo pautang ay hindi nangangailangan ng mortgage insurance.
Hakbang
Talakayin ang mga posibilidad ng pagbubuo ng isang 80/10/10 kung ang isang buong 20% ​​ng presyo ng pagbili ay wala sa iyong badyet. Ito ay nangangailangan ng isang 10 porsiyento na nagbebenta (na gaganapin sa bangko) pangalawang mortgage, at 10 porsiyento ng iyong sariling mga pondo para sa paunang pagbabayad. Ang maginoo na pautang ay isang 80 porsiyento na pautang, at inaalis ang pangangailangan para sa mortgage insurance.
Hakbang
Talakayin ang mga mekanika ng utang ng VA sa iyong broker kung mayroon kang pagiging karapat-dapat sa VA. Ito ay isa pang uri ng pautang na hindi nangangailangan ng pribadong mortgage insurance. Maaari itong maging 100 porsiyento na pautang, ngunit ang VA fee ng pagpopondo ay mas mahal nang walang paunang bayad. Ang isang 5 porsiyento sa pagbabayad ay magbawas nito, gayunpaman, at ang bayad sa pagpopondo ay maaaring bayaran ng nagbebenta sa pagsara.
Hakbang
Isaalang-alang kung aling paraan ang pagbili ng utang na gusto mo. Isaalang-alang ang halaga ng mga buwanang pagbabayad sa una at pangalawang mortgage kumpara sa isang mas mataas na pagbabayad sa isang 100 porsyento na pautang sa VA, at may pre-qualify ka ng broker para sa pag-apruba ng pautang. Talakayin ang lahat ng gastos na kasangkot, at halaga na kakailanganin mong ibigay sa pagsara.
Hakbang
Suriin ang iyong balanse at kasaysayan ng pagbabayad kung mayroon kang umiiral na mortgage. Kung maaari mong patunayan na ang iyong utang ngayon ay 80 porsiyento ng halaga (isang tasa ay maaaring gawin), maaari mong makuha ang tagapagpahiram upang i-drop ang mortgage insurance sa isang maginoo utang, at sa gayon pag-iwas sa mga pagbabayad ng mortgage insurance. Kung kasalukuyang nasa isang FHA mortgage, maaari mong maiwasan ang buwanang MIP (mortgage insurance premium) na pagbabayad kapag ang iyong utang ay umabot sa 78 porsiyento ng orihinal na presyo ng pagbebenta. Dapat kang magkaroon ng isang malinis na kasaysayan ng pagbabayad para sa alinman sa mga sitwasyong ito upang magtrabaho sa iyong pabor.