May mga mortgage broker kumpanya, mortgage bankers at pagkatapos ay may direktang nagpapahiram. May mga magkakaibang pagkakaiba sa pagitan ng tatlong pinakakaraniwang porma ng mga kompanya ng mortgage. Lahat sila ay kasangkot sa pagbibigay ng mga pautang sa mortgage, ngunit isang pangunahing pagkakaiba ay kung saan ang mga aktwal na mga pondo ng mortgage ay nagmumula.
Ang isang mortgage broker ay walang sariling pera upang ipahiram. Kinukuha nila ang aplikasyon mula sa mamimili na nagnanais ng mortgage, pagkatapos sila ay "mamimili" sa pakikitungo sa paligid ng iba't ibang mga mortgage bankers o direct lenders. Kung ang application ay umaangkop sa mga alituntunin na itinakda ng tagabangko o tagapagpahiram, ang isang alok ay ginawa sa broker upang magbigay ng isang mortgage sa kanilang aplikante.
Kahit na ang kumpanya ng mortgage broker ay maaaring tinatawag na XYZ, at kung sino ang kinukuha ng mamimili, ang aktwal na pera ay nagmumula sa isang tagabangko o tagapagpahiram, na kung saan ipapadala ng mamimili ang kanilang mga buwanang pagbabayad. Ang broker ay nakuha lamang sa pagitan ng borrower at ang tagapagpahiram at gumagawa ng kanilang pera sa anyo ng mga komisyon na kinasasangkutan ng mga puntos at mga gastos sa pagbilang.
Gayunpaman, isang mortgage banker, na advertised din bilang isang mortgage company, ay magkakaroon din ng isang aplikasyon mula sa isang mamimili, ngunit sa halip na mamili sa paligid para sa isang tagapagpahiram na tatanggapin ito, ibibigay nila ang pera mismo, na maaari nilang makuha mula sa isang credit line may sa lugar.
Ang credit line na ito, na maaaring sa milyun-milyong dolyar, ay maaaring ibigay mula sa isang direktang tagapagpahiram na nagpapahintulot sa banker na magkaroon ng access upang gumuhit ng pera sa kalooban upang magbigay ng isang mortgage loan, kung naaangkop sa borrower ang mga alituntunin na itinakda ng tagapagpahiram na iyon. Ang utang ay kadalasang sarado sa ilalim ng pangalan ng tagabangko ng mortgage. Gayunman, ang banker, karaniwan bago ang unang pagbabayad, ay babayaran ang pautang sa mortgage sa tagapagpahiram na nagbigay ng credit line. Ang sistemang ito ay nagpapahintulot sa banker na kumilos nang mas mabilis kaysa sa isang broker, at sa ilang mga kaso, kahit na may tinatawag na "delegado underwriting" kung saan maaari silang gumawa ng kanilang sariling mga pagpapasya underwriting batay sa mga tagapagpahiram ng tagapagpahiram, kaya nagse-save ng oras mula sa pagpapadala ng deal sa tagapagpahiram para sa pagsusuri.
Ang ideya dito ay na sa sandaling ang pautang ay sarado, ang tagapagpahiram na nagbigay ng kredito ay kukuha ng servicing ng utang at ang mamimili ay magbabayad nang direkta sa tagapagpahiram, at ang tagabangko ay wala na dito, siyempre na may tubo na ginawa para sa mga puntos na sisingilin sa mga mamimili. Ang tagapagpahiram ay maaari ring magbigay ng mga puntos ng bonus sa tagabangko, halimbawa para sa dami. Sa ilang mga kaso ang isang credit line ay maaaring ibigay sa banker mula sa isang panlabas na mapagkukunan, maliban sa isang direktang tagapagpahiram, at sa kasong ito, maaaring ibenta ng tagabangko ang utang sa sinumang partido na bibili nito. Kung hindi nila mahanap ang isang mamimili gayunpaman, sila ay natigil sa pautang na iyon at dapat mangolekta ng buwanang mga pagbabayad mula sa mga mamimili sa kanilang sarili at magbayad ng anumang interes na dapat bayaran sa credit line hanggang ang halaga ng pautang ay ibabalik sa credit line.
Sa wakas, may direktang tagapagpahiram na may sariling pera at lumilikha ng sarili nitong mga alituntunin para sa mga pautang sa mortgage. Ang mga ito ay karaniwang malalaking institusyon na may bilyun-bilyong asset. Maaari silang magtrabaho sa iba't ibang aspeto tungkol sa mga pautang sa mortgage, na maaaring magsama ng pagtatrabaho sa loob ng pakyawan na arena, na nagbibigay ng mga pautang sa mortgage sa mga mamimili sa pamamagitan ng isang broker o isang tagabangko, na nagbibigay ng mga linya ng credit at ipinagkaloob na underwriting o maaari din silang makitungo direkta sa borrower sa retail side at alisin ang lahat ng mga broker at bankers.
Sa anumang pagkakataon, kapag ang isang mamimili ay tumatagal sa isang mortgage loan, hindi alintana kung sino ang maaaring magtapos ng pagmamay-ari nito, ang mga tuntunin ng utang ay hindi maaaring magbago. Ito ay hindi karaniwan para sa isang pautang na ibenta at maililipat nang maraming beses habang buhay.