Talaan ng mga Nilalaman:
Hakbang
Magpasya kung anong uri ng corporate entity ang gusto mo para sa iyong kumpanya sa pamumuhunan sa real estate. Ito ba ay isang LLC, isang korporasyon ng C o isang korporasyon ng subchapter S? Anong uri ng tax status ang mayroon ito? Mayroong iba't ibang mga kalamangan at kahinaan sa bawat uri ng istraktura, at ang payo ng isang abugado at / o accountant na mahusay sa dalubhasang batas ng korporasyon ay dapat. Ito ay lalong mabuti kung sila ay espesyalista sa o may makabuluhang karanasan sa mga vagaries ng real estate investment. Ang mga naturang mga propesyonal ay maaaring magastos, ngunit ang hindi maayos na nakaayos ay maaaring humantong sa mga problema na mas mahal at mabigat sa kalaunan.
Hakbang
Tukuyin kung anong uri ng pamumuhunan sa real estate ang makikilahok sa iyong kumpanya. Mamumuhunan ba kayo sa residential o komersyal na real estate? Kung tirahan, bibili ka ba ng mga bahay, duplexes at mga apartment na apartment o solong tahanan ng pamilya? Anong uri ng mga buwis at regulasyon ang kailangang makitungo sa mga namumuhunan sa real estate sa lugar na plano mo sa pagkuha ng mga ari-arian? Susubukan mo lang bang bumili ng real estate sa mga malusog na lugar sa mga presyo sa merkado, o magpapadalubhasa ka ba sa pagreretiro o pananagutan ng buwis sa buwis, kung saan maaari kang makakuha ng mas kaunting mga ari-ariang pinanatili sa exchange para sa isang diskwento? Ikaw ay eksklusibong mamumuhunan sa ari-arian sa iyong lokal na lugar, o handa ka bang mamuhunan at magpatakbo ng mga ari-arian mula sa estado o kahit sa labas ng bansa? Mahalaga din sa panimula na magpasya kung o hindi ang pangunahing dahilan para sa iyong mga pagbili ng real estate ay ang pagpapahalaga sa kabisera o kita ng rental. Malinaw, ang lahat ng mamumuhunan ay pareho. Gusto nilang bumili ng isang ari-arian, hawakan ito para sa 10 o 20 taon habang pinahahalagahan at kinokolekta ang kita sa buong panahon. Ngunit karaniwan ay may kalakalan sa pagitan ng kita o pagpapahalaga batay sa pagpapahalaga, at dapat mong pag-aralang mabuti ang mga kalamangan at kahinaan ng alinman habang nagtatatag ng estratehiya ng iyong kumpanya sa pamumuhunan sa real estate.
Hakbang
Tukuyin ang iyong sitwasyon sa kabisera. Paano mo matustusan ang iyong mga pagbili sa real estate, at paano mo susuriin ang mga gastos ng mga buwis sa real estate, pamamahala ng ari-arian at iba pang mga pangyayari na pang-administratibo na mga gastos na hindi maaaring hindi gawin ang kanilang presensya nadama? Ibababa mo ba ang isang maliit na halaga ng kabisera at tanggapin ang mas mataas na buwanang mga pagbabayad ng interes o mamuhunan pa upang simulan ang pagbaba ng iyong mga gastos sa financing at pagbutihin ang iyong cash flow situation? Maingat na tumakbo sa iba't ibang mga sitwasyon at kung paano ito makakaapekto sa pangkalahatang halaga ng iyong mga ari-arian at ang iyong kabuuang cash flow situation. Magkano ang darating mula sa rental o iba pang kita na nakuha sa ari-arian kumpara sa kung magkano ang lumalabas? Halimbawa, kung nagmamay-ari ka ng sampung nag-iisang pag-aari ng pamilya at tatlong mga nangungupahan na huminto sa pagbabayad, magkakaroon ka ng sapat na paggamit mula sa iyong iba pang mga ari-arian upang magbayad sa iyong utang at hawakan ang mga gastos ng pagpapatakbo ng lahat ng mga pag-aari nang magkasama? Kung nakatagpo ka ng biglaang mga problema sa pagkatubig, alam mo ba kung saan ka makakakuha ng para sa operating capital? Magiging available ba ang kapital na ito sa iyo sa isang napapanahong paraan at sa mga singil na hindi lulumpain ang iyong negosyo? Isaalang-alang din kung paano mo tutugon sa magagandang hindi inaasahang mga pag-unlad, gaya ng ibang nag-aalok ng mamumuhunan upang bilhin ang iyong ari-arian sa isang sampung porsiyentong premium lamang ng anim na buwan pagkatapos mong makuha ito. Magtatago ka ba para sa higit pa? Tanggihan ang alok nang tahasang at patuloy na pagkolekta ng kita sa rental? O kaya'y dalhin ito at ipailalim sa mas mataas na mga buwis sa kabisera ng kapital?
Hakbang
Magtipon ng isang karampatang koponan sa pamamahala upang pangasiwaan ang mga gawain sa iyong kumpanya. Magpasya kung o hindi ang iyong kumpanya ay pagpunta sa personal na pamahalaan ang mga ari-arian acquires o kung ito ay pagpunta sa sakahan ang mga tungkulin sa mga propesyonal na mga kumpanya ng pamamahala. Kapag ikaw ay unang nagsimula, ang mga gawain sa pangangasiwa ay maaaring sapat na maliit para sa mga tagapagtatag upang pangasiwaan, ngunit habang nagpapalawak ang kumpanya, nais mong dalhin ang mga tagapamahala ng on-board na maaari mong umasa upang makatulong na maisagawa ang madiskarteng pananaw. Tiyaking naiintindihan ng mga tagapamahala na ito at sumasang-ayon sa mas malawak na istratehiya ng iyong kumpanya, habang pinapayagan ang mga ito ng sapat na pantaktika na kakayahang umangkop upang gumawa ng mabilis na mga pagpapasya sa kanilang sarili sa init ng labanan.
Hakbang
Bumuo ng mga ugnayan sa mga ahente ng real estate at mga broker sa mga teritoryo at mga kategoryang plano ng iyong kumpanya na pag-isiping mabuti. Ang kanilang pananaw na nasa ibabaw ay maaaring napakahalaga sa pagtukoy ng mga nakatagong mga hiyas, pati na rin ang babala sa iyo mula sa potensyal na nakapipinsala na mga pits ng pera. Tandaan na ang pangunahing layunin ng mga ahente ng real estate at mga broker ay ang magbenta ng ari-arian nang mabilis hangga't kaya nila at para sa hangga't magagawa nila, kaya maaaring kailangan mong kumuha ng kanilang payo sa isang butil ng asin. Ngunit kung malinaw mong nagpapakita sa kanila na ikaw ay may kaalaman tungkol sa lugar at hindi isa ay madaling makuha para sa isang pagsakay, malamang na sila ay tapat sa iyo at humingi sa bakas ka sa mabuti o hindi bababa sa makatarungang deal upang makakuha ng karagdagang negosyo mula sa iyo.