Paano Kumuha ng Down Pagbabayad ng Tulong

Bilang karagdagan sa pagiging kwalipikado para sa isang mortgage, isang malaking babala sa proseso ng pagbili ng bahay ay darating sa mga pondo para sa isang down payment at pagsasara ng mga gastos. Maaaring mag-alok ang mga estado at lokal na pamahalaan ng gayong tulong upang himukin ang pag-aari ng bahay sa mga partikular na lugar. Ang mga ahensya ng hindi pangkalakal ay nag-aalok ng katulad na mga programa Kwalipikasyon ay nangangailangan ng pag-verify ng kita at isang katanggap-tanggap na marka ng kredito.

Regulasyon ng HUD

Ang pederal na Kagawaran ng Pabahay at Urban Development ay hindi nagbibigay ng direktang down payment assistance, ngunit nagbibigay ito ng mga grant sa mga organisasyon ng estado at lokal para sa layuning iyon sa pamamagitan ng Programang Partnership Partners ng HOME at ng Community Development Block Grant Program. Gumagana rin ang HUD sa mga nonprofit at mga ahensya ng estado at lokal na pamahalaan upang mapanatili ang isang listahan ng mga aprubadong nonprofits at di-nagtutubong instrumento ng mga pangalawang tagabigay ng financing provider. Ang mga nonprofit ay dapat na maaprubahan ng HUD upang mag-alok ng pangalawang financing, tulad ng isang walang-interes na ipinagpaliban na pautang. Ang mga regalo mula sa mga hindi pinagkakatiwalaan na tumutulong sa mga nagbebenta ng bahay ay gumawa ng kanilang mga pagbabayad sa pagbaba at hindi na kailangang bayaran hindi kailangan ng HUD approval.

Ang mga institusyong pampinansyal ay maaari ring mag-alok ng mga pondo para sa down payment assistance sa ilang mga lugar, na nagbibigay ng katatagan ng kapitbahayan at pagtataguyod ng homeownership sa pamamagitan ng mga nonprofit at pribadong nagpapahiram. Halimbawa, ang programa ni Wells Fargo ay nakasalalay sa lungsod, ngunit ang sinumang gumagawa ng mas mababa sa 120 porsiyento ng median na kita ng lugar ay maaaring maging karapat-dapat.

Programa ng Pamahalaan

Ang mga programang tulong sa pagbabayad ng pamahalaan ay nagpapatakbo sa antas ng estado at lokal at maaaring tumagal ng iba't ibang anyo:

• Mga ipinagpaliban na pautang: Karamihan sa mga programang pang-tulong ay tumatagal ng anyo ng mga ipinagpaliban na mga pautang, na kailangang bayaran sa kalaunan, bagaman kadalasan ay hindi hanggang sa magbenta ka ng bahay o magbayad ng mortgage. Halimbawa, ang Programang Mortgage sa Maryland ay nagbibigay ng tulong sa pamamagitan ng programang Down Payment Assistance nito. Nag-aalok ito ng zero-percent loan na hanggang $ 5,000 sa mga kwalipikado para sa isang mortgage sa pamamagitan ng programa. Magbabayad ka lamang ng pautang pagkatapos makumpleto mo ang iyong iba pang mga pagbabayad sa mortgage, o kapag ikaw ay muling mamumuhunan, ibenta o kung hindi man ay umalis sa bahay.
• Grants: Ang isang bigay para sa isang down payment assistance ay hindi kailangang ibalik. Maaaring kailanganin mong sakupin ang iyong tahanan para sa isang tinukoy na tagal ng panahon upang maiwasan ang pagbabayad.

Kwalipikasyon

Bagaman iba-iba ang mga partikular na kinakailangan ayon sa lokasyon, ang mga pangkalahatang patnubay para sa kwalipikasyon ay ang:

• Kita: Ang mga programa ay karaniwang magagamit sa mababa hanggang katamtamang mga mamimili ng kita, bagaman ang mga tiyak na detalye ay nag-iiba ayon sa lokasyon. Ang mga prospective na mamimili ay maaaring maging kuwalipikado para sa down payment assistance kahit na kumikita sila ng hanggang sa 120 hanggang 140 porsiyento ng median na kita ng kanilang estado sa ilang mga lokasyon.
• Mga marka ng credit: Sa Michigan, kakailanganin mo ng credit score na 640 upang maging kuwalipikado para sa tulong sa pagbabayad sa pautang mula sa Michigan State Housing Development Authority.
• Tirahan: Malamang na limitado ka sa isang tahanan sa loob ng tinukoy na lugar, lalo na para sa mga programa na pinapatakbo ng estado at mga lokal na pamahalaan. Kailangan mo ring sakupin ang iyong ari-arian - Ang mga programang ito ay bihira sa mga yunit ng rental.
• Unang-time homebuyers: Maraming mga programa sa pagbabayad ng tulong sa pagbabayad ay limitado sa mga hindi kailanman nagmamay-ari ng isang bahay, o wala na pag-aari ng isang bahay para sa isang takdang panahon.

Ang iba pang mga kundisyon ay maaaring matugunan din, at ang ilang mga estado ay umaabot sa pagiging karapat-dapat sa ibang mga grupo. Halimbawa, sa Orange County, Florida, dapat na kumpletuhin ng mga mamimili ang programang edukasyon ng isang homebuyer at hindi sila maaaring magkaroon ng bahay sa nakalipas na tatlong taon. Sa Texas, ang mga guro, mga bumbero, pulis, mga correctional officials at mga beterano ay maaari ding maging karapat-dapat sa mas mataas na antas ng kita. Pinalalawak ng California ang programa nito sa mga guro na kung hindi man ay hindi kwalipikado batay sa mga kinakailangan sa kita.

Iba't ibang application ng estado. Para sa mga di-nagtutubong mapagkukunan ng tulong sa paunang pagbabayad, ang mga site ng clearinghouse tulad ng Down Payment Resource ay makakatulong sa iyo na matukoy kung ikaw ay kwalipikado para sa tulong at kung saan ang iyong mga pinagmumulan ng pagpopondo.