Talaan ng mga Nilalaman:
"Fo Binebenta sa pamamagitan ng May-ari, "o FSBO, ay isang ari-arian na nagbebenta ng isang may-ari ng kanyang sarili sa halip na sa pamamagitan ng isang real estate agent Ayon sa National Association of Realtors, 9% ng mga bahay na ibinebenta noong 2013 ay FSBO. presyo, plano sa marketing at diskarte sa negosasyon.
Ahente o FSBO?
Ang malaking pagkahumaling ng pagbebenta ng iyong sariling tahanan ay na maiiwasan mong bayaran ang komisyon ng ahente, na karaniwan ay hanggang sa 6% ng presyo sa pagbebenta. Kung nasa bakod ka tungkol sa pagpunta sa isang ahente o ibenta ito sa iyong sarili, ang pinakamainam na oras upang pumili ng FSBO ay kapag ang ekonomiya ay lumalaking at maraming mga potensyal na mamimili, ayon sa isang artikulo sa CBS MarketWatch.
Ang pagpili ng FSBO ay nangangailangan ng pag-iisip nang maaga. Simulan ang paggawa ng prep ng trabaho na kinakailangan upang ibenta ang iyong tahanan dalawang buwan bago plano mong ilista ito, nagmumungkahi ng ForSaleByOwner.com, isang website na naglilista ng mga tahanan ng FSBO. Kasama sa Prep trabaho ang pagsusuri sa kondisyon ng iyong tahanan at ari-arian at gumawa ng kinakailangang pag-aayos. Gayundin, maging handa na makipagtulungan sa ahente ng mamimili at bayaran ang kanyang komisyon kung gusto mong ibenta ang iyong bahay nang mabilis. Kung hindi, sabihin sa ahente ng mamimili na ayaw mong bayaran ang buong komisyon. Sa kasong ito, maaari mong inirerekumenda na ang bumibili ay magbayad o mag-alok sa paghati sa komisyon sa mamimili, nagmumungkahi ng Owners.com, isang mapagkukunan ng FSBO at serbisyo ng listahan.
Pagpepresyo
Ang mga tao na nagbebenta ng kanilang mga tahanan sa kanilang sariling karaniwang makakuha ng tungkol sa 98% ng presyo na humihingi, sabi ng National Association of Realtors. Ang susi ay tumatagal ng oras upang presyo ang iyong tahanan karapatan. Magsimula sa paghahanap ng kung magkano ibinebenta ang mga katulad na tahanan para sa iyong lugar. Makuha ang impormasyong ito mula sa mga website ng listahan ng real estate tulad ng Zillow, Trulia at ForSaleByOwner.com. Idagdag sa halaga ng mga proyekto ng remodeling, tulad ng pag-upgrade ng banyo o kusina. Gamitin ang ulat ng Gastos ng Halaga ng Remodeling Magazine sa Versus Value upang malaman kung magkano ng isang return na maaari mong asahan na makuha. Halimbawa, ang halaga ng Remodeling Magazine's Versus Value ay maaari mong makuha ang pambansang average ng 67.8% ng halaga ng isang pangunahing remodel ng kusina sa 2015.
Papeles
Ipunin ang mga papeles na kinakailangan upang ibahagi sa mga potensyal na mamimili, kabilang
- isang survey na nagpapahiwatig ng mga hangganan ng ari-arian
- lahat ng mga dokumento ng utang
- mga kamakailang buwis sa ari-arian at mga utility bill
- sertipiko ng seguro ng may-ari ng bahay
- kasunduan sa asosasyon ng may-ari ng bahay, kung naaangkop
- mga resibo at mga garantiya para sa kamakailang mga pagbili ng appliance
Kailangan mo rin ng isang Pahayag sa Pagbubunyag ng Ari-arian. Sumangguni sa iyong Kagawaran ng Mga Serbisyo sa Paglilisensya ng Estado o Komisyon sa Real Estate upang malaman kung ano ang kinakailangan sa iyong estado.
Sa wakas, kakailanganin mo ng isang kontrata ng nagbebenta na nagpapaliwanag ng mga tuntunin ng pagbebenta sa pagitan mo at ng mamimili sa sandaling nakakuha ka ng isang alok. Ang mga form ay magagamit mula sa mga site tulad ng ForSaleByOwner.com, o maaari kang umarkila ng isang abogado sa real estate upang gumuhit ng isang huling kontrata.
Marketing
Maghanda upang i-market ang iyong tahanan sa pamamagitan ng pagkuha ng mga kaakit-akit na larawan at paglikha ng isang flyer na nagha-highlight sa mga tampok ng iyong bahay. Ilagay ang mga palatandaan ng "Ipinagbibili" sa daan patungo sa iyong tahanan at sa harapan ng bakuran. Maglagay ng ad sa seksyon ng "Real Estate For Sale" sa Craiglist.org. Ilista ang iyong tahanan Mga website ng FSBO tulad ng ForSaleByOwner.com at HomesByOwners.com. Para sa isang bayad, ang mga website na ito ay nag-market ng iyong ari-arian sa pamamagitan ng pagdaragdag ng isang mahahanap na listahan sa kanilang mga site. Maaari ka ring mag-sign up para sa isang flat-fee na maramihang listahan ng serbisyo upang mag-post ng iyong tahanan sa lokal na Realtor.com at MLS na mga listahan.
Negotiating
Kapag ang isang bumibili ay gumagawa ng isang alok, una pag-verify ng kahilingan ng kanyang mga kwalipikasyon sa pananalapi, sabi ni Perri Capell, senior correspondent para sa RealEstateJournal.com, sa isang hanay para sa The Wall Street Journal. Maging handa upang mag-alok ng bahay warranty upang labanan ang anumang mga pagtutol tungkol sa hugis ng bahay bilang isang paraan upang mabawasan ang mga alalahanin ng mamimili, nagmumungkahi ForSaleByOwner.com. Ibahagi ang iyong pananaliksik tungkol sa maihahambing na mga benta sa bahay sa lugar upang tulungan ang mamimili na makita kung paano ka dumating sa presyo ng pagbebenta.