Paano Mag-convert ng Mobile Home sa Real Property

Bilang isang piraso ng may pamagat na personal na ari-arian, ang isang mobile home ay isang asset ng pag-depreciate, tulad ng isang kotse. Sa sandaling naka-attach ito sa lupa na pag-aari ng may-ari ng pamagat ng bahay, maaari itong i-convert sa real property, na ginagawang mas pinahahalagahan at mas secure asset. Ang bahay at lupa ay maging karapat-dapat para sa isang mortgage loan sa halip na isang personal na pautang, na kung saan ay mas madali upang maging kuwalipikado para sa mas mahusay na mga termino, tulad ng isang mas mababang rate ng interes. Ang karagdagang mga matitipid ay nagmumula sa katunayan na ang interes ng mortgage ay deductible sa buwis. Habang ang bawat munisipalidad ay may iba't ibang mga pamamaraan, may ilang mga karaniwang kinakailangan para sa pag-convert ng isang mobile na bahay sa real property.

Ang pag-attach ng mobile home sa ari-arian ay nag-aalok ng ilang mga benepisyo sa pananalapi. Credit: uptonpark / iStock / Getty Images

Hakbang

Siguraduhin na ang ari-arian na nais mong ilagay sa bahay ay naka-zoned para sa mga mobile na bahay. Kung ang lugar ay binubukod na tirahan para sa mga bahay na natatayo ng stick, maaaring mayroong isang piraso ng lupa na may isang bahay dito na grandfathered para sa mobile home zoning.

Hakbang

Bumili ng lupa at ipamigay ito sa iyong pangalan o ilipat ang lupa sa iyong pagmamay-ari sa iyong pangalan sa gawa. Mayroong ilang mga estado na magpapahintulot sa iyo na i-convert ang isang mobile na bahay na nakalagay sa paupahang lupa na may isang pang-matagalang lease ngunit ito ay lumikha ng mga komplikasyon sa pagbebenta ng alinman sa lupa o sa bahay.

Hakbang

Ilagay ang bahay sa lupain na pinagtibay sa iyo. Tiyakin na ang pamagat ng bahay ay nasa parehong mga pangalan bilang ari-arian ng ari-arian.

Hakbang

Maglagay ng permanenteng pundasyon sa tahanan. Ito ay kadalasang binubuo ng pag-alis ng mga axle at wheels, pagkatapos ay naglalagay ng mga kongkretong bloke, pagpapalakas at pagsuporta sa ilalim ng bahay. Ang bahay ay permanente na naka-attach sa pundasyon at permanenteng kagamitan, kabilang ang tubig, alkantarilya at septic, ay inilalagay sa lugar.

Hakbang

Siguraduhing alam ng kumpanya sa pananalapi ang conversion, kung hindi mo pagmamay-ari ang bahay nang tahasan, at binigyan ka ng nakasulat na abiso ng kanilang pag-apruba kasama ang isang kopya ng pamagat.

Hakbang

Ibigay ang pamagat at maghain ng affidavit sa iyong county na humihiling ng paglilipat ng katayuan sa karagdagang sa anumang iba pang mga anyo ng iyong munisipalidad. Maaaring kailanganin mong bayaran ang bayad para sa conversion at i-record ang gawa.

Hakbang

Kumpirmahin ang pagkansela ng pamagat sa lokal na Kagawaran ng Mga Sasakyan ng Motor at ang tanggapan ng komisyoner ng buwis ng county.