Paano Magtayo ng Iyong Sariling Bahay

Habang maraming mga tao ang bumibili ng mga umiiral na bahay o umarkila ng mga kontratista upang itayo ang mga ito, ang ilang mga opt na magtayo mismo ng kanilang mga tahanan. Kapag ito ay tapos na nang tama, ang pagtatayo ng iyong sariling bahay ay maaaring mag-save kung minsan ng malaking halaga ng pera, marahil 15 porsiyento o higit pa kumpara sa pagbili ng isang umiiral na bahay. Ang pagbuo ng iyong sariling tahanan ay maaari ring maging isang kaakit-akit na panukala dahil pinapayagan ka nitong itayo ito sa indibidwal na mga pagtutukoy.

Ang mga tindahan ng supply ng supply ay nag-aalok ng pagsasanay sa maraming iba't ibang mga proyekto sa pagtatayo ng bahay. Credit: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Financing Your Building Project

Maliban kung mayroon kang sapat na pera, kakailanganin mo ng financing upang bumuo ng iyong sariling tahanan. Ang mga unyon ng kredito at panrehiyong mga bangko ay karaniwang mga pinagmumulan ng pagtatayo ng bahay at pay-as-you-go na mga pautang sa gusali. Bago sila aprubahan ang mga pautang sa konstruksiyon sa bahay, pinahihintulutan ng mga nagpapahiram na ang mga aplikante ay may mga land o solidong plano para sa pagkuha ng lupa, pati na rin ang wastong mga plano para sa pagtatayo ng kanilang mga tahanan. Ang iyong tagapagpahiram ay hihiling din ng mga kontrata sa konstruksiyon mula sa anumang mga subcontractor na iyong ginagamit upang makatulong na bumuo ng iyong tahanan at malapit na masubaybayan ang progreso ng iyong proyekto.

Isipin Tulad ng isang Pangkalahatang Kontratista

Isipin ang isang pangkalahatang kontratista pagdating sa pagtatayo ng iyong sariling bahay: Planuhin ang lahat nang maaga. Base sa pagtatantya ng gastos sa gusali ng iyong bahay sa iyong mga plano sa arkitektura, tumpak na tantyahin ang mga materyales at paggawa na kinakailangan, at i-lock sa mga panipi para sa lahat ng mga materyales. Pagkatapos makumpleto ang pagpaplano, mag-order ng mga materyales sa gusali ng iyong bahay at pagkatapos ay iiskedyul ang mga ito para sa paghahatid. Kakailanganin mo ring makakuha ng mga permit at pag-apruba, pag-hire ng mga subcontractor, pag-iskedyul ng kinakailangang pag-iinspeksyon, at subaybayan ang papasok na pagpopondo ng bangko at mga papalabas na pagbabayad.

Pawis ng Equity at Subcontracting

Maaari mong i-save ang pera kapag nagtatayo ng iyong sariling bahay sa pamamagitan ng "equity sweat," tulad ng pagpipinta sa loob ng iyong sarili. Tiyakin na mayroon ka ng kakayahan at oras, bagaman, bago gawin ang anumang mga proyektong ginagawa mo mismo sa bahay na iyong itinatayo. Maaaring mangailangan ng mga skilled subcontractor ang mga de-kuryente, pagtutubero, ilang mga pagkapino, at pagpainit at paglamig. Makipagtulungan sa mga subkontraktor na tumutulong sa pagtatayo ng iyong bahay at huwag mag-sign off sa mga pagbabayad hanggang sa makumpleto ang lahat ng trabaho.

Pagtasa at Final Mortgage

Ang isang pautang sa konstruksiyon ay hindi talaga isang mortgage. Sa sandaling nakumpleto mo na ang iyong proyekto sa pagtatayo ng bahay, ang financing ng tagapagpahiram ay nangangailangan ng isang tasa. Ang iyong mortgage tagapagpahiram ay nangangailangan ng isang tasa ng iyong bagong tahanan upang matiyak na ito ay nagkakahalaga ng pera na pinahiram upang itayo ito. Matapos nasiyahan ang iyong tagapagpahiram na ang bahay na iyong itinayo ay nagkakahalaga ng pera na pinahiram nito, ang nagpapahiram ay nag-convert ng utang sa konstruksiyon sa isang mortgage, kadalasan ay nagdaragdag sa iba't ibang mga gastos sa pagtustos.

Pagbuo ng Home Kit

Ang kit o gawa sa mga gawaing bahay ay nasa paligid na mula noong 1906. Ang home kit ay dinisenyo at ginawa sa labas ng site at ipinadala sa iyo upang maitayo mo ito. Maraming mga tahanan ng kit ay mababa ang gastos at din katumpakan cut, ngunit maaaring kailangan mong sangkapan ang mga ito sa loob ng pagtatapos ng mga item tulad ng pagtutubero, cabinets at liwanag fixtures. Ang isang kit sa bahay mismo ay madalas na nag-aambag tungkol sa isang-ikatlo sa kabuuang gastos ng pagbuo ng isang bahay, kasama ang iba pang dalawang-ikatlong na hinimok ng iba pang materyal pati na rin ang mga gastos sa paggawa.