Talaan ng mga Nilalaman:
- Kumuha ng Pre-Approved Loan
- Hanapin at Piliin
- Pag-upa ng isang Abugado
- Gumawa ng isang Alok
- Kumuha ng Inspeksyon at Pagsusuri
Ang pagbili ng isang bahay na hindi gumagamit ng ahente ng real estate ay nangangailangan ng paghahanda, pananaliksik at pagsusumikap.Ang paggawa nito sa iyong sarili ay legal, at hinihikayat nito ang mga nagmamay-ari ng bahay na handang harapin nang direkta sa isang nagbebenta o ahente ng listahan ng nagbebenta. Maaari itong i-save ang parehong mga nagbebenta at pera ng mga nagbebenta ng bahay, dahil ang mga nagbebenta ay maaaring maging handa na magbigay sa iyo ng isang mas mahusay na presyo kung hindi nila kailangang magbayad ng komisyon broker ng mamimili.
Kumuha ng Pre-Approved Loan
Sa sandaling napili mo ang isang lokasyon at kinakalkula kung magkano ang bahay na maaari mong bayaran, makakuha ng pre-apruba para sa isang utang. Habang ito ay mahusay na payo para sa lahat ng mga homebuyers, ito ay partikular na mahalaga kung wala kang isang ahente. Mapapahalagahan ng nagbebenta ang pag-alam na maaari mong bayaran para sa bahay at gumagawa ka ng isang malubhang alok. Ang pagsasagawa ng isang alok na walang pag-apruba ng pautang at walang isang ahente ay maaaring magbigay ng impresyon na hindi ka nakahanda o hindi alam kung ano ang kailangan ng pagbili. Ibigay ang iyong prospective na tagapagpahiram na may patunay ng iyong kita, ang iyong credit score at lahat ng dokumentong pinansyal. Isumite ang sulat ng pre-approval ng iyong tagapagpahiram kasama ang iyong alok.
Hanapin at Piliin
Gamitin ang mga ad sa Internet at pahayagan upang makahanap ng mga bahay sa loob ng iyong hanay ng presyo. Maghanap ng mga tahanan na itinalaga bilang "Para sa Binebenta sa pamamagitan ng May-ari," o FSBOs, ngunit hindi mo kailangang limitahan ang iyong sarili. Kahit na ang isang bahay ay nakalista sa isang broker, maaari kang makipag-ugnay o mag-email nang direkta sa may-ari o sa kanyang broker upang humingi ng pagpapakita. Dumalo sa bukas na bahay o tumawag sa ahente ng listahan at hilingin na makita ang bahay. Tiyaking naiintindihan ng ahente ng listahan na hindi ka gumagamit ng ahente. Kumuha ng isang ulat sa pagtatasa ng ari-arian mula sa isang online na mapagkukunan upang matukoy kung paano inihahambing ang presyo ng nagtatanong sa bahay sa mga kamakailang mga presyo sa pagbebenta sa lugar. Dahil ang ahente ng mamimili ay regular na pinag-aaralan ang data ng merkado upang itaguyod ang pinakamahusay na interes ng mamimili, bilang isang mamimili na walang isang ahente, dapat mong mag-research ng mga katulad na benta upang maiwasan ang overpaying o tumatakbo sa mga problema sa pagsusuri.
Pag-upa ng isang Abugado
Ang mga abogado sa real estate ay naghahanda ng mga kontrata, nagsasagawa ng mga paghahanap sa pamagat at humawak sa pagsasara Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng paggamit ng isang abugado, ngunit kahit na sa mga hindi, isang abogado sa real estate ay maaaring maglakad sa iyo sa pamamagitan ng proseso ng pagsasara at ipaliwanag ang mga gawaing papel, tulad ng mga pagsisiwalat ng nagbebenta, at magbigay sa iyo ng legal na payo, na maaaring hindi isang ahente ng real estate gawin. Kung nag-aalala ka tungkol sa mga gastos, maaari kang umarkila ng isang abugado para sa isang tiyak na bilang ng mga oras o upang magsagawa ng partikular na mga gawain lamang.
Gumawa ng isang Alok
Gumawa ng isang alok batay sa mga katulad na benta, kondisyon ng bahay at ang katunayan na hindi ka gumagamit ng ahente. Ang nagbebenta ay karaniwang binabayaran ang komisyon para sa kanyang sariling ahente pati na rin ang ahente ng bumibili. Siguraduhin na alam ng nagbebenta na ang iyong alok ay mas mababa kaysa sa presyo na humihiling dahil hindi siya kailangang magbayad ng komisyon ng ahente ng bumibili. Maaaring handang tanggapin ng nagbebenta ang isang alok na mas mababa kaysa sa presyo na humihiling kung hindi niya kailangang bayaran ang komisyon ng ahente ng karaniwang mamimili na 2.5 o 3 porsiyento.
Kumuha ng Inspeksyon at Pagsusuri
Ang isa pang propesyonal na kakailanganin mo, kahit walang ahente, ay isang lisensyado na inspektor ng bahay na nag-uulat sa kalagayan ng tahanan. Sinisiyasat ng mga inspektor kung ang bahay at anumang mga pagbabago ay nasa mga pamantayan ng kalusugan at kaligtasan. Kung ang pagsisiyasat ay nagpapakita ng mga problema, maaari kang magkaroon ng mga batayan para sa pag-renegotiate ng iyong alok. Matapos ang inspeksyon, ang iyong tagapagpahiram ay mag-set up ng isang pagsusuri upang siyasatin ang bahay para sa mga depekto at matukoy ang halaga ng pamilihan ng bahay para sa mga layunin ng financing.