Paano Magbenta ng Bahay sa Texas

Ang pagbebenta ng isang bahay sa Texas ay maaaring maging simple hangga't nauunawaan mo ang proseso, ihanda ang iyong tahanan upang magbenta at tiyaking ang mga karapatan na papel ay handa nang mapirmahan. Maaari mong ibenta ang bahay sa iyong sarili ngunit ito ay mas mahusay na kinakatawan ng isang real estate agent o abogado.

Hakbang

Ihanda ang iyong bahay para mabili. Kung may mga kinakailangang pag-aayos, tulad ng pagpapalit ng gawaing kahoy o pagpipinta, tiyaking tapusin ito bago ipakita ito sa isang appraiser at pagbubukas para sa pangkalahatang panonood. Ang mga unang impression ay napakahalaga sa isang home buyer at isang appraiser. Siguraduhin na ang labas at ang nasa loob ay nasa pinakamahusay na kondisyon na maaari mong kayang bayaran. Siguraduhin na ang mga bintana, mga kurtina at mga blind ay malinis. Pagwilig ng bahay na may samyo o air freshener. Siguraduhing mayroong maraming ilaw sa loob ng bahay sa araw sa pamamagitan ng pagguhit ng mga blinds at curtains. Siguraduhing may mga ilaw kung nagpapakita ng bahay sa gabi.

Hakbang

Pag-upa ng isang rieltor. Sa Texas, napakahalaga na magkaroon ng isang tao na kumakatawan sa iyo bilang nagbebenta. Kasama ang paggawa ng mamimili na higit na madali, ang ahente ng real estate ay kumilos bilang iyong tagapagbalita sa potensyal na mamimili. Ang rieltor ay maglalagay ng mga numero para sa iyo at ilan sa mga legal na papeles para sa parehong partido. Halimbawa, ang isa sa mga papeles na kinakailangan upang ibenta ang isang bahay sa Texas ay ang Pagbubunyag ng Nagbebenta ng Property Condition Notice. Ipapaliwanag nito ang anumang mga problema, kamakailang pagpapanatili at anumang mga depekto sa bahay upang malaman ng mamimili ang kondisyon ng bahay.

Hakbang

Magpasya kung magkano ang gusto mong ibenta ang bahay para sa. Ang iyong ahente sa real estate ay maglalabas ng halaga na ibinebenta ng ibang mga tahanan para sa iyong kapitbahayan. May mga karaniwang laki ng kuwarto at iba pang mga tampok na isasama sa impormasyon tungkol sa tahanan. Magagawa mong magpasya sa isang presyo upang ibenta ang bahay para sa. Ito ay depende sa kung ano ang mga idinagdag na tampok na maaari mong kumpara sa iba pang mga tahanan tulad ng isang pool. Kailangan mo ring malaman ang presyo kung anong mga pagpapabuti ang kailangan kumpara sa iba pang mga tahanan.

Hakbang

Ilagay ang iyong bahay sa merkado ng pabahay. Ilalagay ito ng iyong rieltor sa isang listahan ng mga tahanan para mabili na matututunan ng mga potensyal na mamimili ang tungkol sa pamamagitan ng kanilang mga ahente sa real estate. Pagkatapos ay makakatanggap ka ng mga bid at maaari mong tanggapin o tanggihan ang alok. Kung tanggihan mo ang alok, ipapadala ng iyong ahente ang iyong counter-offer sa ahente ng bumibili. Ang mamimili ay magpapasiya kung o hindi sumang-ayon sa halaga. Kung ang bumibili ay hindi nais magbayad ng mas maraming, maaari mong isulat ang isang kasunduan na tinatawag na Liquidation Damage Clause. Sa Texas, ito ay upang maprotektahan ang nagbebenta sa pamamagitan ng pagpapanatili ng pera na inilagay sa mabuting pananampalataya kung bumabalik ang bumibili ng deal. Mayroong ilang mga pagbubukod sa kasong ito; ang pangunahing magiging kung ang mamimili ay hindi pumasa sa mga kinakailangan para sa isang pautang. Sa kasong ito, hindi sila nagpasya na i-back out, ang tagapagpahiram ay hindi nagpapahintulot sa kanila ng pagkakataong bilhin ito.

Hakbang

Kapag tinanggap ang isang bid, pagkatapos ay ang appraised bahay. Ang bayad para sa mga ito ay napupunta sa mga pagsasara ng mga gastos kung saan ang mamimili ay may pananagutan.

Hakbang

Pumunta para sa pagpirma at pagsara sa bahay. Kapag ang isang mamimili ay sumang-ayon sa presyo na iyong inaalok at hahanapin ang isang tagapagpahiram upang bigyan siya ng isang pautang, pagkatapos maghintay ka para sa mga underwriters upang tapusin ang kanilang mga papeles. Kapag nakumpleto na ang mga papeles, mag-sign ang nagbebenta at mamimili sa pamagat. Sa Texas, ang pamagat ay maaaring magkaroon ng ilang mga takda na ang mamimili ay maaaring hindi sumang-ayon sa tulad ng isang lien na nagpasya sa kanilang tagapagpahiram. Samakatuwid, ito ay pinakamahusay na dalhin ang rieltor o isang abogado sa pag-sign ng pamagat ng tahanan para sa parehong mga partido. Para sa pagsara, hinihiling ng Texas ang nagbebenta na magbayad ng mga buwis sa paglipat, anumang natitira sa mga buwis sa ari-arian, isang third ng gastos para sa pagsusuri, isang buwis sa pamagat ng paglipat at bayaran ang komisyon ng ahente.

Hakbang

Tapusin ang pagbebenta ng iyong tahanan. Sa Texas, hindi pinapayagan ang nagbebenta na i-back out sa pagbebenta ng bahay kapag ang kontrata ay naka-sign sa rieltor. Ang kasunduang ito ay tinatawag na tiyak na pagganap, na nagbubuklod sa nagbebenta sa kontrata upang ibenta at dapat sundin maliban kung hindi siya makahanap ng bumibili.