Mga Karapatan ng California Renter

Kahit na kapag ikaw ay isang tagapaglingkod, mayroon ka pa ring mga karapatan tungkol sa iyong ari-arian. Sinasaklaw ng aklat ng Landlord / Nangungupahan ng gobyerno ng estado ng California ang mga patakaran sa mga karapatan at responsibilidad ng mga manggagawa. Ang ilang mga lokal na pamahalaan ay nag-aalay ng mga nangungupahan ng higit na karapatan at proteksyon kaysa sa hinihingi ng estado.

Mga Kondisyon na Mapamumuhay

Mayroon kang karapatan sa isang nakatutulog na rental unit. Kung, halimbawa, ang mga toilet break o ang air-conditioning ay lumabas, ikaw ay may karapatang magkaroon ng pag-aayos ng may-ari ng problema, maliban kung nagawa mo ang pinsala. Kung hindi gagawa ng pag-aayos ang may-ari pagkatapos na maabisuhan ka sa kanya, maaari kang magkaroon ng karapatang magbayad para sa pag-aayos, pagkatapos ay bawasin ito mula sa upa. Ang batas ng California ay tiyak sa kung paano ito gagawin, at dapat mong sundin ang mga pamamaraan nang eksakto.

Mayroon ka ring isang karapatan sa privacy. Ang landlord ay hindi maaaring lumakad sa anumang oras na gusto niya - dapat siyang may wastong dahilan at bigyan ka ng paunang nakasulat na paunawa, maliban sa mga emerhensiya. Isinasaalang-alang ng batas ng estado ang makatwirang abiso ng 24 oras. Kung siya ay natutukso at humingi ng agad na ipaalam sa kanya, maaari mong pahintulutan siya sa loob kahit na ito ay hindi isang emergency, ngunit hindi mo kailangang.

Diskriminasyon

Ang iyong kasero hindi maaaring magpakita ng diskriminasyon laban sa iyo. Halimbawa, ang pag-upa sa iyo ng isang hindi karaniwan na apartment dahil sa iyong lahi, relihiyon o marital status ay ilegal. Gayundin ang panliligalig sa iyo sa iyong kasarian o nasyonalidad. Ang proteksyon laban sa diskriminasyon ng California ay nagbibigay sa iyo ng higit pang mga karapatan kaysa sa batas ng pederal. Kung magrenta ka ng kuwarto sa bahay ng may-ari, gayunpaman, marami sa mga tuntunin ay hindi nalalapat.

Pagbabayad sa Rent

Ang iyong may-ari ay hindi maaaring mangailangan na magbayad ka ng cash maliban kung mayroon kang bounce check bounce sa nakalipas na tatlong buwan. Hindi rin niya maitataas ang upa sa paggalaw ng sandali, kahit na sa isang panandaliang pag-upa. Kung mayroon kang buwanang o lingguhang rental, ikaw ay may karapatan sa hindi bababa sa 30 araw na advance notice ng pagtaas ng upa.

Mga Bisita at Bisita

Kahit na ikaw ay isang tagapaglingkod, mayroon kang halos parehong mga karapatan sa iyong rental bilang isang homeowner. Kabilang dito ang karapatan na magkaroon ng mga bisita. Maaaring limitahan ng iyong lease kung gaano karaming mga bisita ang maaari mong magkaroon sa isang pagkakataon, o kung gaano katagal sila ay mananatili, upang maiwasan ang "bisita" na nagiging "bagong nangungupahan."

Ikaw ay may legal na pananagutan kung ang iyong bisita ay makakasira sa yunit, binabalewala ang mga panuntunan sa pag-aayos ng ingay o kung hindi man ay lumalabag sa pag-upa.

Foreclosure

Ang pagpilit ay hindi pinipilit mong umalis kaagad. Kung mayroon kang lease, maaari kang manatili hanggang sa mag-expire ito, maliban kung ang plano ng bagong may-ari ay lumipat at nakatira doon. Kung ikaw ay isang buwanang nangungupahan, makakakuha ka ng 90 araw bago mo kailangang lumipat.

Maglipat ng Pamagat

Kung ang may-ari ay nagbebenta ng ari-arian, ibinibigay ito o namatay at pinapasan ito sa ibang tao, maaari kang manatili hanggang matapos ang iyong pag-upa. Ang bagong pag-aari ay hindi nakakaapekto sa iyong mga legal na karapatan. Kung mayroon kang isang buwanang o lingguhang pangungupahan, makakakuha ka ng hindi bababa sa 30 araw na advance notice, katulad ng kung nais ng iyong dating kasero na wakasan ang pangungupahan.

Security Deposit

Mayroon kang karapatang makuha ang iyong security deposit pabalik kapag lumipat ka, karaniwan sa loob ng 21 araw ng pag-alis. Maaaring bawasin ng kasero ang anumang utang mo para sa hindi nabayarang upa, paglilinis o pag-aayos, ngunit kailangan mong ipadala sa iyo ang isang itemized na listahan ng mga gastusin. Hindi niya maaaring gamitin ang pera upang ilagay ang rental sa mas mahusay na kondisyon kaysa sa kung kailan ka lumipat, o upang ayusin ang normal na pagkasira at luha.

Pagpapaalis

Kung gusto ka ng iyong may-ari, karaniwan siyang dapat magbigay sa iyo ng advance notice. Kung may isang seryosong problema, tulad ng hindi bayad na upa, kadalasang siya ay dapat ibigay sa iyo tatlong araw upang ayusin ang problema. Kahit na matapos ang deadline, mayroon kang karapatang manatili hanggang ang iyong may-ari ay pumunta sa korte, ang mga file ay angkop upang mapalayas ka, at manalo. Ang iba pang mga paraan ng pagkuha sa iyo, tulad ng pagbabago ng mga kandado, ay labag sa batas.