Quitclaim Deeds at Joint Tenancy Sa Mga Karapatan sa Survivor

Kung nagbebenta ka o naglilipat ng ari-arian, kailangan mong mag-sign isang legal na dokumento na tinatawag na isang gawa upang ilipat ang legal na pagmamay-ari sa bagong may-ari. Ang Quitclaim ay isang uri ng gawa na magagamit mo sa ilang mga sitwasyon. Hindi ito nagbibigay ng bagong legal na proteksyon sa bagong may-ari, kaya ginagamit ng karamihan ng mga tao para sa mga paglilipat sa loob ng pamilya kung saan walang pera ang nagbabago ng mga kamay. Ang pinagsamang pangungupahan na may mga karapatan ng survivorship ay isang paraan ng pagmamay-ari ng ari-arian kung saan magkakasama ang dalawang tao sa lupa. Maaari kang gumamit ng isang quitclaim upang ilipat ang ari-arian sa magkasamang may-ari.

Quitclaim Deeds at Joint Tenancy Sa Mga Karapatan sa Survivorcredit: GJS / iStock / GettyImages

Pag-unawa sa Mga Tungkulin ng Quitclaim

Kapag bumili ka ng isang bagong bahay, kadalasang makakapag-sign ka ng warranty work.Ang gawaing ito ay naglalaman ng iba't ibang mga legal na proteksyon upang matiyak ng bagong may-ari na ang may-ari (at ang anumang may-ari bago siya) ay hindi naglipat ng ari-arian sa ibang partido. Ngunit ang isang quitclaim gawa ay wala sa mga pangako na ito. Ipinangako lamang ng mga gawa ni Quitclaim na ang paglilipat ng partido ay nagbibigay ng interes sa ari-arian; wala silang garantiya tungkol sa kung paano wasto ang interes na iyon. Dahil walang mga garantiya sa pagmamay-ari, karamihan sa mga tao ay gumagamit ng mga quitclaims upang ilipat ang ari-arian sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya kapag sila ay tiwala tungkol sa pagmamay-ari, o para sa paglipat ng ari-arian sa pagitan ng mga asawa sa isang diborsyo.

Halimbawa ng Tungkulin ng Quitclaim

Binibili ni John ang isang tahanan mula kay Arthur, at binigyan siya ni Arthur ng isang quitclaim act. Pagkatapos ng dalawang buwan ng pagmamay-ari, binuksan ni John ang kanyang koreo at nakita ang abiso ng pagpapalayas mula kay Bob. Sinabi ni Bob na, walong taon na ang nakararaan, talagang binili siya ni Michael (ang may-ari bago si Arthur) sa bahay. Nang sumisiyasat si John, si Bob ay may isang gawa sa bahay na naitala sa county. Sa ganitong sitwasyon, nilipat si Arthur kay John sa, halimbawa, isang garantiya na gawa, si John ay maaaring maghain ng sandata kay Arthur para sa mga pinsala o (sa ilang mga estado) na hinihiling na magtrabaho si Arthur upang makuha niya ang aktwal at mahusay na pamagat sa ari-arian. Subalit dahil si John ay may lamang ng isang quitclaim gawa, ang tanging paraan na siya ay maaaring maghain ng pangalan Arthur ay kung alam ni Arthur talaga ang nakaraang transfer sa Bob at gumawa ng pandaraya.

Pag-unawa sa Joint Tenancy

Kapag ang dalawang tao ay nagmamay-ari ng ari-arian sa magkasanib na pangungupahan, ang bawat isa ay may pantay na karapatan sa buong ari-arian. Maaari silang gumawa ng anumang bagay sa mga ito, ngunit hindi maaaring gamitin ang ari-arian sa isang paraan na ang isa pang pinagsamang nangungupahan na gustong gamitin ang ari-arian ay hindi maaaring. Ang pinagsamang pangungupahan ay isang "hindi nababahaging" interes; nangangahulugan ito na ang dalawang may-ari ay hindi nagmamay-ari ng mga partikular na bahagi ng ari-arian, ngunit ibinahagi ito nang buo. Kung nais ng mga may-ari na aktwal na hatiin ang ari-arian sa kanilang mga sarili, kailangan nilang dumaan sa proseso ng panghukuman na tinatawag na partisyon.

Karapatan ng Survivorship

Ang pinagsamang pangungupahan ay may "karapatan ng survivorship." Nangangahulugan ito na, kapag ang isa sa mga magkakasamang nangungupahan ay namatay, ang interes ng pagmamay-ari niya ay awtomatikong nahahati sa pagitan ng mga nabubuhay na may-ari. Hindi niya maaaring iwan ang kanyang interes sa mga inapo o iba pang mga partido. Halimbawa, kung ang A, B at C ay may sariling ari-arian bilang magkasamang mga nangungupahan, at namatay ang C, A at B ngayon ay may-ari ng buong ari-arian bilang magkasamang mga nangungupahan.

Mga gawa at pagmamay-ari

Maaari kang gumamit ng isang quitclaim deed upang ilipat ang pagmamay-ari sa magkasamang mga nangungupahan. Gayunpaman, tulad ng ipinakita sa halimbawa sa itaas, ang mga magkakasamang nangungupahan ay magkakaroon ng parehong kakulangan ng legal na proteksyon bilang John sa isang kaso kung saan ang paglilipat ng partido ay walang perpektong pamagat sa ari-arian. Ang magkasamang mga nangungupahan na nagnanais na ilipat ang magkasanib na ari-arian ng tenancy (bilang isa) ay maaari ring gumamit ng isang quitclaim gawa upang gawin ito.