Ano ang Nangyayari Pagkatapos ng isang Underwriter Naaprubahan ang isang Loan ng Bahay?

Nakakatanggap ka ng pag-apruba ng underwriter para sa isang pautang sa bahay pagkatapos mong matugunan ang mga partikular na kundisyon, ngunit mayroon ka pa ring trabaho na gawin bago pa maibenta ang mga pautang sa pautang at maging isang homeowner. Ang pag-apruba ng underwriter ay nagpapakita na ikaw ay may pahintulot ng tagapagpahiram upang isara, ngunit maaari itong isama ang ilang mga kondisyon na matagal. Ang pagsara sa isang mortgage ay nangangailangan ng pag-sign ng isang stack ng mga opisyal na dokumento at paghahanda ng paglipat ng pera at pamagat. Makipag-usap sa iyong opisyal ng pautang matapos matanggap ang pag-apruba ng pang-underwriting upang matiyak na nauunawaan mo ang iyong mga responsibilidad at mga frame ng panahon para sa pagsasara.

Ang huling pag-apruba ng pag-apruba ay nagdudulot sa iyo ng isang hakbang na mas malapit sa homeownership.credit: HanakoCZE / iStock / Getty Images

Malapit sa Pagsara

Ang iyong mortgage lender ay nagbibigay ng isang liham ng pag-apruba na nagsasaad ng mga napagkasunduan sa mga tuntunin ng pautang at anumang natitirang mga gawaing papel o mga hakbang na dapat makumpleto bago mag-wire ng mga pondo para sa iyong pagbili sa bahay. Kahit na ang isang liham ay nagpapahayag na ikaw ay "malinaw upang isara," hindi ito nangangahulugan na ang iyong trabaho ay ganap na nagawa. Nangangahulugan lamang ito na ang karamihan ng mga kondisyon na kinakailangan upang matukoy ang creditworthiness at ang iyong kapasidad na bayaran ang utang ay pumasa sa pagsusuri ng isang underwriter. Inaprubahan ng tagapagpahiram ang tasa ng bahay, ang iyong mga dokumento sa pananalapi, pamagat at escrow na papeles.

Paggawa sa Kundisyon ng Natitirang

Ang liham ay maaaring magkaroon ng mga kondisyon na "bago-sa-pagpopondo" na dapat tanggapin at susuriin ng underwriter bago magpopondo. Ang isang tagapagpahiram ay hindi pondohan ang iyong utang hanggang sa masiyahan mo ang mga kondisyon na ito, kahit na pumirma ka sa lahat ng mga huling dokumento ng utang. Kabilang sa karaniwang mga kondisyon sa bago ang pagpopondo ang: coverage ng seguro sa may ari ng bahay, isang patakaran sa seguro sa baha kung kinakailangan sa iyong lugar, isang pangwakas na paghahanap para sa mga hatol o liens laban sa lahat ng mga borrower 'sa utang, at isang huling minuto na pagsusuri ng kredito at pagtatrabaho. Ang iyong ahente ng seguro ay maaaring magbigay ng katibayan ng coverage, habang ang pamagat ng kumpanya ay nagsasagawa ng mga paghahanap at ang iyong tagapagpahiram ay nagpapatakbo muli ng iyong kredito at nakikipag-ugnay sa iyong tagapag-empleyo. Ang iyong tagapagpahiram ay maaaring humiling ng impormasyon nang direkta mula sa iyo, tulad ng mga detalyadong paliwanag ng mga kamakailang pagtatanong sa kredito o mga paglipat ng bangko.

Pag-sign Mga Final na Pautang Dokumento

Dapat kang gumawa ng appointment upang lagdaan ang lahat ng mga dokumento ng pautang sa tagapagpahiram. Ito ay karaniwang tumatagal ng lugar sa isang pamagat o eskrow kumpanya sa harap ng isang notary publiko. Ang nagbebenta ng bahay, ang iyong ahente sa real estate o abogado at ang opisyal ng pautang ay maaaring o hindi maaaring dumalo sa pag-sign, na madalas na tinutukoy bilang "pagsasara" o "pag-areglo." Bilang karagdagan sa pagrerepaso at pagpirma sa mga dokumento ng tagapagpahiram, na kinabibilangan ng isang promisory note at isang mortgage o gawa-ng-pinagkakatiwalaan na dokumento, aprubahan mo ang isang listahan ng mga huling gastos sa pagsasara, isang form na kilala bilang "pahayag ng settlement" o "HUD-1. " Sa pagsasara, ikaw at ang nagbebenta ay maaari ring mag-sign sa grant grant o isa pang opisyal na dokumento na opisyal na naglilipat ng pamagat mula sa nagbebenta sa mamimili.

Mga kable, Pagpopondo at Pagre-record

Ang escrow o pamagat ng kumpanya ay nagpapadala ng iyong mga naka-sign na mga dokumento ng pautang pabalik sa tagapagpahiram para sa pagsusuri. Kapag ang tagapagpahiram ay nasiyahan sa lahat ng mga papeles ng pautang at anumang mga kundisyon na nauna sa pagpopondo, ang tagapagpahiram ay handa nang pondohan ang utang.Kabilang sa pagpopondo ang pagbubungkal sa pera ng pautang upang maisimulang bayaran ng eskrow at ng pamagat na kumpanya ang nagbebenta at lahat ng mga third party na kasangkot sa transaksyon. Sa ilang mga punto sa pagitan ng pagsasara at pagpopondo, kailangan mo ring magdeposito o magbayad ng mga pondo sa eskrow para sa anumang halaga na iyong dapat bayaran batay sa HUD-1. Karaniwang kasama nito ang iyong down payment at pagsasara ng mga gastos. Sa sandaling ang iyong pautang ay pinondohan, madalas sa parehong araw o sa susunod na araw, ang talaan ng mga tala ng lupa ng county ay nagtatala ng mga dokumento sa pamagat ng paglilipat at ang bahay ay opisyal na sa iyo.