Kung saan Mag-rekord ng 1099-S sa Mga Buwis

Ang Formula ng Serbisyo ng Internal Revenue 1099-S ay ginagamit upang mag-ulat ng mga transaksyon sa real estate. Ang form ay ibinigay sa nagbebenta ng bahay sa pagsara at kasama ang mga detalye ng transaksyon na makakatulong sa paghahanda ng indibidwal na kita ng tax return ng kita. Ang mga indibidwal na nakatanggap ng isang Form 1099-S ay nag-ulat ng kanilang mga personal na buwis sa kita taun-taon sa Form 1040 o Form 1040A. Ang Form 1040-EZ ay hindi magagamit para sa mga transaksyon sa real estate na kailangang iulat.

Gamitin ang Form 1099-S upang iulat ang pakinabang sa pagbebenta ng iyong tahanan

Suriin ang Form 1099-S

Suriin ang Form 1099-S para sa katumpakan. I-verify ang petsa ng pagbebenta, ang gross proceeds, ang address ng real estate na nabili at impormasyon ng pagkakakilanlan ng filer. Ang filer ay ang indibidwal na nagbebenta ng real estate. Ang numero ng pagkakakilanlan ng federal tax filer ay ang numero ng social security ng indibidwal. Nalalapat ang impormasyon ng transferor sa bumibili ng real estate. Kung mayroong anumang mga error sa form, makipag-ugnay agad sa taga-isyu. Ang impormasyong ito ay iniulat sa IRS.

Kalkulahin ang Gain on Sale

Gamitin ang Form 1099-S upang matukoy ang pakinabang sa pagbebenta ng real estate na isusumbong sa pagbabalik ng buwis. Ang kita ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga nalikom sa pagbebenta mula sa presyo ng pagbili. Ang gastos ng mga pagpapabuti sa ari-arian ay maaari ding bawian mula sa mga nalikom sa pagbebenta. Binabawasan nito ang iyong maa-ulat na pakinabang. Ang mga pagpapabuti ay dapat magkaroon ng kapaki-pakinabang na buhay ng isang taon o higit pa, tulad ng bubong, bintana o mga karagdagan. Ang mga pagpapabuti na hindi ibinawas mula sa presyo ng pagbebenta ay regular na mga item sa pagpapanatili tulad ng pagpipinta, serbisyo sa sahig o mga bagong doorknobs. Ang pagbebenta ng mga gastos, kabilang ang mga komisyon, mga bayarin sa advertising, mga legal na bayarin at mga singil sa pautang na binabayaran ng nagbebenta, ay binabawasan din mula sa pagbebenta upang mabawasan ang maa-ulat na pakinabang.

Itala ang Gain sa Iskedyul D at Form 8949

Itala ang pakinabang sa pagbebenta ng real estate sa Form 8949, Sales at iba pang Dispositions of Capital Assets na pagkatapos ay dadalhin sa Iskedyul D, Capital Gains at Pagkalugi. Ang parehong Form 8949 at Iskedyul D ay naka-attach sa Form 1040 o 1040A. Ang kita ay iniulat sa alinman sa linya 1, panandaliang kapital, o linya 3, pangmatagalang kapital na nakuha sa Form 8949. Kung ang real estate ay ginanap sa loob ng mas mababa sa isang taon, ito ay isang panandaliang pakinabang; kung gaganapin para sa higit sa isang taon, ito ay isang pang-matagalang pakinabang. Kung mayroong pagkawala na natanto sa pagbebenta ng real estate, ang pagkalugi ay dapat iulat sa Form 8949 at Iskedyul D. Gayunpaman, ang pagkawala ay hindi maaaring ibawas at hindi bababa sa iyong mga buwis sa kita. Itala ang pagkawala sa naaangkop na linya ng Iskedyul D ngunit hindi kasama sa kabuuang iniulat sa Hanay F.

I-record ang Mga Buwis sa Real Estate sa Iskedyul A

Ang ulat ng Form 1099-S ay nag-uulat ng halaga ng mga buwis sa real estate na binayaran o sinisingil sa mamimili sa oras ng transaksyong real estate sa Kahon 5. Ang tamang halaga ng mga buwis sa real estate na ibawas sa Iskedyul A, Itemized Pagpapawalang bisa buwis sa real estate na iniulat sa Kahon 5. Iulat ang mga buwis sa real estate na binabayaran sa taon sa linya 6 ng Iskedyul A. Iskedyul A ay naka-attach sa Form 1040 o Form 1040A.

Pagbubukod ng Pagbubuwis sa Buwis

Ang Form 1099-S ay hindi kinakailangang ipagkaloob sa kaganapan ng isang indibidwal na ibinebenta ang kanyang pangunahing tirahan at may pakinabang sa pagbebenta ng $ 250,000 o mas mababa; $ 500,000 o mas mababa sa kaso ng mga indibidwal na may-asawa na nag-file ng isang pinagsamang pagbabalik ng buwis. Ang pagbubukod ng pagtaas ay pinahihintulutan sa ilalim ng Seksyon 121 ng IRS Code. Bukod pa rito, ang pagtaas sa pagbebenta ay hindi kinakailangan na iulat sa pagbabalik ng buwis ng indibidwal. Gayunpaman, maipapayo na ang pagbebenta ay isulat sa Iskedyul D na may isang tala sa sumusunod na linya na ang pakinabang sa pagbebenta ay hindi mabubura sa ilalim ng IRS Seksyon 121. Iulat ang "Seksiyon 121 na Pagbubukod" sa Haligi A ng Iskedyul D at ang pakinabang ay ibinukod sa Haligi F.