Talaan ng mga Nilalaman:
Kapag ang iyong mortgage ay delingkwente at hindi mo na gumawa ng mga bagong kaayusan sa tagapagpahiram, maaari itong magwawalang-bahala sa iyong bahay. Gayunpaman, ang bangko ay karaniwang hindi maaaring magwawalang-bahala hanggang sa ito ay magsampa ng kaso at kumuha ng pahintulot mula sa korte. Kung inalis ng korte ang kaso, ang tagapagpahiram ay dapat na i-refile ang suit o subukan upang mangolekta sa iba pang mga paraan.
Proseso ng Foreclosure
Sa karamihan ng mga estado, ang isang tagapagpahiram ay hindi maaaring pilitin ang pagreretiro nang walang utos ng korte. Kung hindi ka pa nagagawa ang iyong mga pagbabayad at nagpapahintulot ang tagapagpahiram na ilagdaan, kadalasan ay nag-file ng reklamo sa hukuman. Nakatanggap ka ng isang kopya ng reklamo, at dapat mong piliin kung sagutin ito, huwag pansinin ito o mag-file ng motion for dismissal. Sa pagdinig, ang hukom ay nagpasiya kung pahihintulutan ang kaso sa foreclosure na magpatuloy o bale-walain ang kaso.
Pagpapaalis
Kapag ang isang hukom dismisses isang kaso foreclosure, ang bagay ay magsasara at ang pagreretiro ay hindi maaaring magpatuloy. Maaaring bale-walain ng mga hukom ang mga kaso ng foreclosure kung hindi maaring patunayan ng tagapagpahiram na pagmamay-ari nito ang iyong mortgage o kung ang taga-lender ay hindi sumunod nang tama sa pamamaraan ng pagrerekord ng estado. Ang tagapagpahiram ay maaari ring bale-walain ang kaso kung natuklasan nito na nagkamali ito sa pamamaraan o kung gumawa ka ng iba pang mga kaayusan upang harapin ang delinkuensidad.
Pagkatapos ng Dismissal
Kung inalis ng hukom ang isang kaso ng pagrerecord dahil ang nagpapautang ay gumawa ng isang error o walang kakayahan na maghain ng sue sa iyo, ang tagapagpahiram ay dapat na muling simulan ang proseso. Gayunpaman, posible na bale-walain ang isang kaso nang may pinsala sa ilang mga estado, na nangangahulugang hindi maaaring mabawi ito ng nagsasakdal. Kahit na ang hukuman ay nagpapawalang-bisa sa kaso nang walang pagtatangi, ang ilang mga estado ay maaaring limitahan ang bilang ng mga beses ang isang tagapagpahiram ay maaaring mag-file ng parehong kaso foreclosure.
Mga pagsasaalang-alang
Kung ang isang tagapagpahiram ay naghihigpit sa iyong bahay, maaari mong minsan ay mag-alok ng isang kusang-loob na pagreretiro (kilala rin bilang "gawa bilang kapalit ng pagreretiro") at tanungin ang tagapagpahiram na bale-walain ang kaso. Ang mga boluntaryong foreclosures ay kadalasang hindi masama sa iyong kredito at, sa maraming estado, ang pagsang-ayon sa boluntaryong pagreretiro ay humahadlang sa tagapagpahiram mula sa pagsuko sa iyo kung ang mga nalikom mula sa pagbebenta ng iyong bahay ay hindi sumasaklaw sa lahat ng iyong utang. Gayunpaman, kung sumasang-ayon ka sa isang boluntaryong pagreremata, pinawawalang-bisa mo rin ang iyong karapatang tumanggap ng kita mula sa pagbebenta ng iyong bahay kung ito ay nagbebenta ng higit sa utang mo.