Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga renters ay nakaharap sa iba't ibang gastos. Kailangan mong magbayad ng deposito at renta sa unang buwan bago ka lumipat. Kakailanganin mo ring bumili ng seguro ng renter upang protektahan ang iyong mga gamit sapagkat ang may-ari ay magdadala ng coverage sa istraktura lamang. Maaaring kailangan mong magbayad ng buwanang mga kagamitan o ang may-ari ng lupa ay maaaring magsama ng tubig at basura bilang bahagi ng upa. Ang isang gastos na hindi maaaring linawin ng may-ari ng upfront ay kung ikaw man ay responsable para sa mga buwis sa ari-arian sa iyong rental.
Layunin
Ang buwis sa ari-arian ay isang taunang halaga na binayaran ng mga may-ari para sa kanilang real estate. Ang bawat hurisdiksyon ay may iba't ibang paraan ng pagkalkula kung magkano ang singilin sa bawat may-ari ng bahay o may-ari. Maraming mga lugar na base ito sa presyo ng pagbebenta bilang karagdagan sa iba pang mga singil at buwis sa ari-arian, tulad ng mga para sa mga paaralan o pagpapanatili ng kalsada. Ang ilang mga lokalidad ay muling suriin ang ari-arian bawat taon upang kalkulahin ang taunang halaga ng buwis.
Responsibilidad ng Nagpapaupa
Kapag nagrenta kayo ng bahay, sa pangkalahatan ay responsibilidad ng kasero na bayaran ang bill ng buwis sa ari-arian. Gayunpaman, ang isang mamumuhunan sa real estate ay titiyakin na ang renta sa merkado ay sapat upang masakop ang lahat ng gastos, tulad ng pagbabayad ng mortgage, seguro, bayad sa kapisanan ng may-ari, pag-aayos, mga bakante at mga buwis sa ari-arian. Kung ang halaga ng upa ng isang nangungupahan ay gustong bayaran para sa lugar na iyon ay hindi sapat upang suportahan ang mga gastos ng may-ari, maaaring ito ay isang pinansiyal na kahirapan upang bayaran ang bill ng buwis sa ari-arian.
Responsableng Umuupa
Ang mga nangungupahan na pumirma sa isang lease ay karaniwang nagbabayad ng isang halaga bawat buwan para sa upa at mga pasilidad ng kapitbahayan, kung mayroon man. Ang mga naninirahan ay magbabayad ng halaga ng upa na gagawin ng merkado, kaya, kung ang upa ng lupang may-ari ay nakatakda sa isang antas na mas mataas kaysa sa katulad na mga katangian upang masakop ang pagbabayad sa buwis sa ari-arian, ito ay mahirap makahanap ng mga interesado at kwalipikadong mga nangungupahan. Kung nakikipag-ugnayan ka sa opsyon sa pag-upa, o upa sa sariling pag-aari, ang kasunduan ay patuloy na nagbabayad sa nagbebenta ng mga buwis sa ari-arian hanggang sa makumpleto ang pagbabago ng transaksyon at pamagat.
Commercial Property
Kung ikaw ay naghahain ng komersyal na ari-arian, tulad ng isang gusali ng opisina o puwang ng tingian ng puwang, ang iyong kasunduan sa pag-upa ay maaaring mangailangan ng triple net contract. Sa ilalim ng kasunduang ito, ang nangungupahan ay magbabayad ng karagdagang bayad sa itaas at sa itaas ng upa para sa bahagi nito ng mga buwis sa ari-arian, seguro sa panganib at pagpapanatili ng pangkaraniwang lugar. Maaaring hindi ito mukhang patas sa nangungupahan, ngunit ang pagbabahagi ng gastos ng mga gastos na ito sa ibang mga naninirahan ay maaaring magresulta sa kabuuang halaga ng pagbabayad na mas mababa sa mga katangian na hindi nangangailangan ng triple net lease.