Talaan ng mga Nilalaman:
May kakulangan ng abot-kayang pabahay para sa mga pamilyang mababa ang kita sa Estados Unidos. Batay sa pag-aaral ng 2010 data, ang National Low Income Housing Coalition (NLIHC) ay nagtapos na ang isang full-time minimum na manggagawa sa sahod ay hindi kayang bayaran ang patas na renta sa merkado sa isang isang silid-tulugan na apartment saanman sa bansa. Ang mga programang pabahay na sinusuportahan ng pamahalaan ay naglalayong isara ang puwang ng affordability.
Kahalagahan
Itinatakda ng Kagawaran ng Pag-unlad ng Kagawaran ng Pabahay at Sentral ng Estados Unidos (HUD) ang kita sa bawat taon na nagpapaalam sa mga alituntunin ng pagiging karapat-dapat para sa mga programang pabahay sa mababang kita. Sa ilalim ng hagdan ng kita ay ang mga sambahayan na ang kita ay nasa o mas mababa sa 30 porsiyento ng median income ng kanilang lugar. Ang HUD ay nagtatala ng mga pamilyang ito bilang "lubhang mababang kita." Ayon sa NLIHC, mayroong 9.2 million extremely low income household renter sa bansa, dahil sa 2008 American Community Survey, ngunit lamang 6.1 million rental units sa stock housing ng bansa ang kanilang makakaya.
Layunin
Ang mga programa sa pabahay na mababa ang kita ay nagsisikap na palakihin ang suplay ng pabahay na abot-kaya sa mga kinakailangang pamilya ng bansa. Habang tumutukoy ang NLIHC, ang konsensus ng mga eksperto sa pabahay ay kung ang isang pamilya ay gumastos ng higit sa 30 porsiyento ng kita nito sa upa at mga utility, ang gastos sa pabahay ay hindi abot-kayang. Ang karamihan sa mga subsidized scheme ng pabahay ay nakabalangkas upang matiyak na ang mga kalahok ay hindi, sa karamihan ng mga kaso, ay lumalampas sa 30-porsiyento na limit. Upang mapanatili ang kanilang mga gastusin sa pabahay, ang NLIHC ay sumasalungat sa maraming mga pamilyang mababa ang kinikita upang manirahan sa mga pabahay at masikip na kondisyon.
Mga Uri
Halos lahat ng mga programa sa pabahay sa mababang kita ay gumagamit ng ilang uri ng subsidisasyon. Ang dalawang pinakamalaking programa ay nagmula sa HUD. Ang Seksiyon 8, o ang programa ng Housing Choice Voucher, ay nagbibigay ng subsidiya sa segment ng pribadong upa ng pamilya ng mababang kita na mas malaki sa 30 hanggang 40 porsiyento ng kanilang kita. Ang programa ng pampublikong pabahay ng HUD ay binubuo ng mga yunit ng pabahay na pag-aari at pinamamahalaan ng mga lokal na ahensya ng pampublikong pabahay na may mga renta na nakalagay sa abot-kayang mga antas.
Ang ilang mga lungsod ay tumatakbo sa kanilang sariling mga programa bilang karagdagan sa Seksyon 8 at pampublikong pabahay. Maraming lungsod sa San Francisco Bay Area, halimbawa, gumamit ng ilang uri ng programa sa ibaba rate ng merkado. Sa Palo Alto, California, halimbawa, ang non-profit na Palo Alto Housing Corporation (PAHC) ay nangangasiwa sa programang rate ng market rate ng lungsod. Sa pangkalahatan, ang mga kabahayan ay hindi maaaring mag-aplay upang mabuhay sa isa sa mga ari-arian na nakapaloob sa programa kung kumita sila ng higit sa 80 porsiyento ng median income ng Palo Alto, ayon sa website ng PAHC.
Mga pagsasaalang-alang
Ang ilang mga programa ay naglalaman ng isang home ownership component; gayunpaman, ang kalakhan ng mga inisyatibong ito ay taliwas sa mga pagsisikap na naglalayong magpaupa. Ang PAHC, halimbawa, ay nagpapatupad ng "Ibinababa sa Programang Pagbili ng Rate ng Market sa Palo Alto," na nag-aalok ng mga katangian sa ibaba ng mga presyo ng merkado. Ang Lungsod ng Palo Alto ay nangangailangan ng mga developer na gumawa ng hindi bababa sa 15 porsiyento ng mga yunit sa mga gusali ng limang yunit o higit pa sa ibaba ng mga pagkakataon sa mga benta sa merkado. Ang iba pang mga lungsod, kabilang ang New York at San Francisco, ay nagpapatakbo ng mga katulad na programa na nakatuon lalo na sa mga renters.
Mga Caps ng Kita
Ang karamihan sa mga programang pabahay sa mababang kita ay gumagamit ng kita bilang pangunahing kriterya ng pagiging karapat-dapat. Ang karamihan ay lumalayo sa mga limitasyon ng kita ng HUD, na nagbabago taun-taon at nag-iiba ayon sa lokasyon at sukat ng sambahayan. Tulad ng mga naitaguyod na palo Alto na ginawa sa itaas, ang programang pampublikong pabahay ng HUD ay nagpapahintulot sa mga renter sa o sa ibaba 80 porsiyento ng panggitna ng kanilang lugar na mag-aplay. Ang Seksiyon 8 na programa ay naglilimita sa kita sa 50 porsiyento ng panggitna sa isang lugar; gayunpaman, ang mga awtoridad sa pabahay ay dapat na ipamahagi ang 75 porsiyento ng kanilang mga voucher ng Section 8 sa mga pamilya sa o mas mababa sa 30 porsiyento ng panggitna ng kanilang lugar.