Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang komersyal na ari-arian ay maaaring maging lupa, isang apartment o opisina ng gusali, tirahan o retail rental space, isang industrial complex o shopping center. Ang mga may-ari ng komersyal na ari-arian ay maaaring magpasiya na magbenta para sa iba't ibang dahilan, at maaaring tumagal ng ilang oras upang ibenta ang ari-arian. Hindi mahalaga kung anong uri ng komersyal na real estate ang iyong ibinebenta, may ilang mga kadahilanan na dapat tandaan bago ilagay ang ari-arian sa merkado. Ang iyong layunin ay upang itakda ang tamang presyo at i-target ang tamang bumibili ng merkado.
Hakbang
Isaalang-alang kung magkano ang utang mo pa sa ari-arian pati na rin kung anong mga termino sa pagtustos na tatanggapin mo bago magtakda ng presyo ng pagbebenta. Alamin kung ano ang halaga ng ari-arian, ngunit maging makatotohanang sa presyo na itinakda mo. Ang isang taimtim na mamimili ay magiging sapat na kaalaman tungkol sa kasalukuyang merkado.
Hakbang
Humiling ng propesyonal na tasa (tingnan ang Mga Mapagkukunan sa ibaba). Magkano ang halaga ng isang komersyal na gusali ay depende sa kung magkano ang kita nito. Ang tinantyang halaga ay batay sa kita at gastos ng gusali. Ang mga nagpapahiram ay tatalakayin ang halaga ng ari-arian bago magpasya kung o hindi upang pahabain ang isang pautang sa isang potensyal na mamimili.
Hakbang
I-market ang property na nakatuon sa lokasyon at sa hinaharap na kita na potensyal na kita bilang pangunahing mga punto sa pagbebenta. I-advertise ang ari-arian sa iba't ibang media. Mag-post ng isang Ari-arian ng Ari-arian para sa Sale sign kung saan maaari itong maakit ang pansin, lalo na kung ang ari-arian ay matatagpuan sa kahabaan ng isang mahusay na manlalakbay na lugar. Magdisenyo ng mga materyales sa marketing upang bigyan ang mga mamimili ng pangkalahatang pangkalahatang ideya ng ari-arian.
Hakbang
Ilista ang ari-arian sa isang komersyal na broker ng real estate na maaaring magdala sa iyo ng mga kwalipikadong mamimili (tingnan ang Resources sa ibaba). Ang isang broker ay may pananagutan sa pakikipanayam sa mga potensyal na mamimili upang matiyak na mayroon silang mga mapagkukunang pinansyal upang mabili ang iyong ari-arian. Ang pagkakaroon ng ibang tao ay makakapagligtas sa iyo ng paunang pag-screen. May isang broker din ang karanasan upang makipag-ayos ng isang mas mahusay na presyo sa iyong pabor.
Hakbang
Makipag-ayos sa mga tuntunin ng kasunduan sa pagbebenta. Mayroon kang pagpipilian ng pag-alis ng unang alok ng bumibili. Sa sandaling tumira ka sa isang presyo, dapat na tukuyin din ng kasunduan ang halaga ng maalab na deposito ng pera, petsa ng pagsasara at mga tuntunin ng pagtustos.
Hakbang
Siyasatin ang gusali bago ilagay ito sa merkado. Sa ganoong paraan mayroon kang isang pagkakataon upang ayusin o iwasto ang anumang mga problema na maaaring pumigil sa isang benta. Mag-aarkila ng isang propesyonal na inspektor o pangkalahatang kontratista na maaaring kilalanin ang mga panganib o pinsala sa pundasyon, istraktura, bubong, at pagtutubero, mga sistema ng elektrikal at heating at air conditioning ng gusali. Sa ilang mga sitwasyon, maaari ka ring magpasiya na umarkila ng mga dalubhasang inspektor upang masuri ang anumang lead, asbestos, amag, o iba pang mga peligro sa kalusugan sa kapaligiran, na maaaring naroroon sa gusali.