Talaan ng mga Nilalaman:
- Function of a Bridge Loan
- Paano Gumagana ang isang Bridge Loan
- Kinakalkula ang Mga Loan Bridge
- Ang Upside at Downside
Gumagalaw ka at nakakita ka ng isang magandang bahay upang bumili, ngunit may problema. Ang iyong lumang ari-arian ay hindi pa naibenta. Iyon ay nangangahulugang ikaw ay gumagawa pa rin ng mga pagbabayad ng mortgage at hindi mo maaaring gamitin ang katarungan sa iyong kasalukuyang tahanan para sa isang paunang pagbabayad. Ang isang pagpipilian na iniisip ay isang loan loan. Ang mga pautang sa tulay ay nagdadala ng mga panganib, ngunit maaari silang maging isang paraan upang ma-secure ang isang bagong ari-arian kapag wala kang panahon upang maghintay para sa lumang isa na ibenta.
Function of a Bridge Loan
Ang mga pautang sa tulay ay mga sasakyang pangkabuhayan ng panandalian na inilaan upang masakop ang isang puwang sa pagitan ng oras na bumili ka ng isang bagong tahanan at ibenta ang luma. Anim na buwan ay isang tipikal na frame ng panahon para sa isang loan loan. Ang mga may-ari ng bahay ay gumagamit ng mga pautang sa tulay upang makakuha ng cash para sa isang paunang pagbabayad sa isang bagong bahay nang mabilis. Ang ilang mga may-ari ng bahay ay pipili ng mga pautang sa tulay upang mabayaran ang mga pagkakasangla at pagreretiro. Ang utang na pautang ay nagbibili ng mga namimighati na mga may-ari ng bahay ng mas maraming oras upang ibenta ang ari-arian sa halip.
Paano Gumagana ang isang Bridge Loan
Ipagpalagay na gumagalaw ka dahil inilipat ka ng iyong tagapag-empleyo. Pumunta ka sa isang tagapagpahiram at kumuha ng tulay sa tulay laban sa katarungan sa iyong kasalukuyang bahay upang magamit bilang isang down payment sa isang bagong bahay. Ang halaga na iyong hiniram ay kinabibilangan ng mga puntos, mga bayarin at mga punto ng interes. Iba-iba ang mga tuntunin ng isang tulay na tulay. Halimbawa, pinahihintulutan ka ng ilang mga nagpapahiram na humiram ng sapat upang mabayaran ang iyong lumang mortgage. Ang iyong kasalukuyang bahay ay collateral para sa loan loan. Kapag ibinebenta ang kasalukuyang ari-arian, binabayaran ng pera ang loan loan.
Kinakalkula ang Mga Loan Bridge
Upang makalkula ang isang tulay loan, kailangan mong malaman kung magkano ang pera ay kinakailangan bilang isang down na pagbabayad sa bagong ari-arian pati na rin ang natitirang balanse ng kasalukuyang mortgage. Kailangan mo ring malaman ang mga bayarin at ituturo ang singilin ng tagapagpahiram. Ipagpalagay na ang iyong bahay ay tinatantiya sa $ 250,000 at pinapayagan ng tagapagpahiram ang hanggang sa 80 porsiyento ng halagang iyon na itaas ang cash at bayaran ang lumang mortgage, o $ 200,000. Ang kasalukuyang balanse ng mortgage ay $ 150,000. Ipagpalagay na ang mga nagpautang na ito ay sumisingil ng 2 puntos, ibig sabihin ay 2 porsiyento ng halaga ng tulay na tulin ng $ 200,000. Magdagdag ng 1 porsiyento sa prepaid na interes at mga bayarin. Ang mga puntos at bayad ay dumating sa $ 6,000. Magbawas ng $ 6,000 at $ 150,000 mula sa halagang $ 200,000 na pautang. Mayroon kang $ 44,000 na cash upang maubos ang pagbabayad sa bagong bahay.
Ang Upside at Downside
Kung kailangan mong lumabas ng iyong lumang tahanan at mortgage nang mabilis, ang isang tulay loan ay maaaring maging isang lifesaver dahil maaari itong taasan ang cash upang bumili ng bahay na gusto mo bago isa pang mamimili beats mo dito. Gayunpaman, ang mga loan loan ay maaaring magastos. Sa halimbawa sa itaas, ang gastos ay $ 6,000 kasama ang interes na natipon hanggang ang utang ay binabayaran. Ang mga pautang sa tulay ay nagdadala ng panganib. Ang iyong umiiral na bahay ay collateral at maaaring ma-foreclosed sa kung ang utang ay hindi binabayaran. Na maaaring mangyari kung ang ari-arian ay hindi nagbebenta bago dumating ang tulay na tuloy o kung ang pamilihan ng pabahay ay nagiging maasim at hindi mo mabibili nang sapat upang mabayaran ang tulay na tulay.