Ano ang Deposito sa Seguridad?

Kung ikaw ay nag-aarkila ng isang apartment o bahay, maaari kang gumawa ng maraming mga pagbabayad bago ka lumipat. Magbabayad ka nang abanteng abanteng pang-unang buwan mo, o kung mayroon kang isang linggo-sa-linggo na pag-upa, maaari ka lamang magbayad nang unang renta ng unang linggo. Kung mayroon kang isang alagang hayop, ang iyong may-ari ay maaaring singilin ang isang refundable pet deposit o nonrefundable pet fee. At karaniwang kailangan mong magbayad ng isang deposito ng seguridad, na maaaring mag-iba ayon sa mga tuntunin at halaga nito, depende sa mga batas ng may-ari ng lupa na may-ari ng lupa sa estado kung saan ka nakatira.

Ano ang isang Security Deposit? Kredito: jacoblund / iStock / GettyImages

Ano ang Deposito sa Seguridad?

Ang seguridad ng deposito ay isang kabuuan ng pera na binabayaran mo sa isang kasero o ari-arian ng pamamahala ng ari-arian, na nag-aalok ng ilang proteksyon laban sa mga pinsala na maaari mong maging sanhi habang naninirahan sa isang apartment o rental house. Ang iba pang mga uri ng mga deposito sa seguridad ay maaaring kailanganin din para sa isang rental car o kahit isang credit card. Ang isang deposito ng seguridad para sa isang credit card ay ang collateral na nagbabalik sa limit ng credit para sa account.

Ano ang Normal Wear at Luha?

Normal wear at luha ang natural na resulta ng responsableng pagsakop o pag-iipon ng isang ari-arian, na hindi kasama ang pinsala dahil sa kapabayaan o pang-aabuso ng isang ari-arian. Karamihan sa mga panginoong maylupa ay humingi ng isang deposito sa seguridad bago lumipat ang mga prospective na nangungupahan sa isang ari-arian upang masakop ang anumang pinsala sa hinaharap na lampas sa saklaw ng "normal wear and lear." Ang isang landlord at nangungupahan ay madalas na hindi sumasang-ayon sa kahulugan ng "normal" na wear at luha, ngunit ang mga tipikal na mga halimbawa ay kinabibilangan ng may pintura na pintura, maliit na scuff o scrapes sa sahig at maliit na pinsala, tulad ng mga nabaling na bisagra. Ang labis na pagod at pagkasira ay pinsala na nagreresulta mula sa kawalang pag-iingat sa pag-aari ng isang ari-arian, tulad ng mga butas sa pader, pagsunog ng sigarilyo o pagnanakaw.

Maaari ba akong Bumalik sa Aking Deposit?

Maaari mong makuha ang iyong back-up ng seguridad kung sumunod ka sa mga tuntunin ng iyong lease para sa pag-aalaga ng ari-arian ng pag-upa, at kung ang iyong kasero ay sumusunod sa batas sa estado kung saan ka nakatira tungkol sa pagbalik ng iyong deposito. Iba-iba ang mga batas ng estado kapag tinutukoy kung magkano ang singil ng isang kasero para sa isang deposito sa seguridad at kung paano niya magagamit ang iyong deposito sa seguridad. Halimbawa, bagaman ang isang deposito ng seguridad na katumbas ng renta sa isang buwan ay isang pangkaraniwang tuntunin ng hinlalaki, pinahihintulutan ng ilang mga estado ang isang deposito ng seguridad na katumbas ng hanggang tatlong buwan ng mga pagbabayad sa pag-upa. Ang ibang mga batas ng estado ay walang limitasyon sa halaga ng deposito sa seguridad na maaaring singilin ng may-ari. Ang estado kung saan ka nakatira ay maaari ring pahintulutan ang iyong kasero na ilapat ang ilan o lahat ng iyong deposito sa seguridad upang masakop ang likod na upa, hindi bayad na mga bill ng utility at paglilinis ng ari-arian sa halip na magamit lamang ito upang magbayad para sa pag-aayos dahil sa pinsala na dulot mo sa ari-arian.

Kung mayroon kang isang alagang hayop, maaaring gusto mong suriin upang makita kung ang isang deposito ng alagang hayop ay tunay na isang deposito, na nakabalik ka sa dulo ng iyong pangungupahan kung ang iyong alagang hayop ay hindi nagdulot ng pinsala, o kung ang pet deposit ay talagang isang nonrefundable bayad.

Gaano katagal Na Nakasalalay ang isang Deposito?

Depende sa batas ng may-ari ng landlord-nangungupahan ng iyong estado, pati na ang pagsunod ng iyong kasero, maaari mong matanggap ang iyong deposito sa seguridad sa loob ng 72 oras, o maaaring maghintay ka hanggang sa 60 araw. Ang mga maikling turnaround times ay karaniwang pinapayagan sa mga sitwasyon na nangangailangan ng mga nangungupahan na mag-iwan nang walang kasalanan sa kanilang sarili, tulad ng pagkakaroon ng isang mapanganib na kalagayan o paghatol sa isang gusali. Ang mga batas ng estado ay tiyak na tungkol sa haba ng oras na kailangang bumalik ang isang kasero ng isang deposito ng seguridad pagkatapos umalis ang nangungupahan. Sa ilang mga estado, maaari kang maging karapat-dapat sa isang mas mabilis na pagbabalik ng iyong security deposit sa pamamagitan lamang ng pagbibigay ng tamang abiso sa pagwawakas ng iyong pangungupahan. Sa iba pang mga estado, ikaw ay karapat-dapat ng batas na dumalo sa pangwakas na inspeksyon. Maaari mong mahanap ang lahat ng impormasyong ito sa pamamagitan ng paggawa ng isang online na paghahanap para sa mga istatistika ng seguridad ng iyong estado o sa pamamagitan ng pagkontak sa iyong lokal na awtoridad sa pabahay.

Maaari ba akong Kumuha ng Aking Deposit Kung Hindi Ako Inilipat?

Maaari kang maging karapat-dapat sa ganap na pagbabalik ng iyong security deposit kung hindi ka lumipat sa isang rental property. Ang lahat ng mga tuntunin ng isang lease, kabilang ang deposito ng seguridad, ay dapat na nakasulat. Ang ilang mga bayarin ay maaaring ganap o bahagyang hindi maibabalik; halimbawa, ang pera na binabayaran mo sa isang may-ari ng lupa upang magkaroon ng isang ari-arian para sa iyo. Kung binago mo ang iyong isipan, at ang may-ari ay nagtataglay ng ari-arian nang may mabuting pananampalataya, maaaring may karapatan siyang panatilihin ang lahat o bahagi ng pera dahil sa renta na maaaring nawala sa kanya mula sa iba pang mga potensyal na nangungupahan. Ngunit ang iyong kontrata sa pag-upa ay dapat na nagsasabi na binayaran mo ang isang hindi mababawi na bayarin upang i-hold ang ari-arian sa halip na isang deposito sa seguridad - ang mga bayarin at deposito ay hindi magkapareho. Ang iyong lokal na awtoridad sa pabahay ay maaaring sumagot sa mga tanong tungkol sa kung pinapayagan ng iyong estado ang pagbalik ng isang deposito ng seguridad kung hindi ka lumipat sa isang ari-arian.