Paano Ilipat ang Pagmamay-ari ng Ari-arian sa isang LLC

Ang paglilipat ng ari-arian sa isang limitadong kumpanya ng pananagutan (LLC) ay maaaring magbigay ng parehong mga benepisyo sa buwis at proteksyon sa pag-aari. Ang isang mas organisadong entidad, ang isang LLC ay nagbibigay ng higit na kalayaan kaysa sa isang korporasyon sa pamamahala ng mga ari-arian ng real estate. Ang Single-member LLCs ay may kapansanan din sa pag-claim ng kita o pagkawala sa personal na return tax ng miyembro. Ang kalamangan na ito, na sinamahan ng proteksyon sa pananagutan na inaalok ng isang LLC, ay gumagawa ng paglilipat ng ari-arian sa kumpanya ng isang kaakit-akit na opsyon. Sa sandaling ang LLC ay nabuo, ang proseso ay katulad ng karamihan sa mga transaksyong real estate.

Bumubuo ng LLC

Hakbang

Ayusin ang isang pulong sa mga prospective na mga miyembro ng LLC. Balangkasin ang isang plano para sa pamamahala ng kumpanya at mga ari-arian nito.

Hakbang

Draft isang kasunduan sa pagpapatakbo. Ang kasunduan ay magbabalangkas, sa pamamagitan ng pagsulat, ang pamamahala ng LLC bilang tinutukoy ng mga miyembro / tagapamahala. Ang hakbang na ito ay hindi kinakailangan para sa single-member LLCs.

Hakbang

File ang naaangkop na papeles sa estado ng pagpapatakbo ng LLC. Ang mga dokumento at mga kinakailangan ay mag-iiba depende sa estado. Ang pangunahing dokumento ay karaniwang kilala bilang isang "Certificate of Formation" o "Articles of Organization." Ang dokumento ay karaniwang isinampa sa Kalihim ng Estado ng Estado o Kagawaran ng Treasury.

Hakbang

Bayaran ang bayad sa pagpaparehistro. Bilang ng Pebrero 2011, ang bayad na ito ay mula sa $ 30 hanggang $ 200, depende sa lokasyon.

Hakbang

Mag-apply para sa isang numero ng pagkakakilanlan ng pederal na empleyado (EIN) kasama ang IRS. Ito ay maaaring gawin online, sa personal o sa pamamagitan ng telepono.

Paglilipat ng Ari-arian

Hakbang

Maghanda ng isang gawa sa pagitan ng kasalukuyang may-ari at ang LLC. Maaaring mag-iba ang mga gawa batay sa mga uri ng mga garantiya, ang mga indibidwal na gumaganap ng transaksyon at ang uri ng ari-arian. Kumunsulta sa isang abugado kung hindi ka sigurado kung paano ihanda ang dokumento.

Hakbang

Magbalangkas ng resolusyon para sa LLC upang mabili ang ari-arian. Kung makukuha ng LLC ang financing bilang bahagi ng proseso, dapat itong isama sa resolusyon. Kumuha ng lahat ng kinakailangang mga lagda mula sa mga miyembro / tagapamahala ng LLC.

Hakbang

Gumawa ng mga kaayusan upang bayaran ang anumang natitirang mga lien sa ari-arian, tulad ng mga mortgage o mga pautang sa ekwasyon sa bahay. Depende sa halaga ng pagkakautang at ang daloy ng salapi ng LLC, maaaring kailanganin upang makakuha ng financing upang gawin ito.

Hakbang

Ipatupad ang gawa. Kinakailangang pirmahan ang gawaing ito ng (mga) tagapagbigay ng ari-arian at ng mga miyembro o mga tagapamahala (detalyado sa operating agreement) ng LLC. Ipasulat ang dokumento.

Hakbang

Isumite ang dokumento para sa pag-record sa opisina ng klerk ng county ng property na paksa. Ililista nito ang LLC bilang may-ari ng rekord.