Ano ang isang Default na Paghuhukom sa Foreclosure?

Ang legal na wika na ginagamit sa buong proseso ng pag-forclosure ay maaaring nakalilito para sa mga may-ari ng bahay. Ang karaniwang ginagamit na termino ay "default." Ang isang default ay tumutukoy sa parehong mga hindi nasagot na mga pagbabayad ng mortgage at sa default na paghuhukom na ang mga isyu sa hukuman. Ang mga tuntunin ay hindi nagpapahiwatig ng mabuting balita para sa may-ari ng bahay; Gayunpaman, ang isang paghatol sa default ay mas masahol pa.

Manatiling nakikipag-ugnay sa iyong tagapagpahiram upang maiwasan ang isang default na paghatol.

Proseso ng Foreclosure

Ang mga nawawalang mga pagbabayad sa mortgage ay ang simula ng proseso ng pagrerecord. Kadalasang tinatangka ng mga nagpapahiram na kontakin ang may-ari ng bahay sa pamamagitan ng koreo tungkol sa unang mga hindi nakuhang pagbabayad. Pagkatapos ay gumawa sila ng mga tawag sa telepono at magpadala ng mga titik kung ang mortgage ay patuloy na walang bayad. Sa puntong ito, ang mga may-ari ng bahay ay itinuturing na default kung ang mortgage ay hindi mababayaran ng tatlong buwan. Ang mga nagpapautang ay nagpapadala ng isang abiso ng default na pagpapaalam sa customer na malaman ang mga pamamaraan ng pagreretiro ay napipintong. Sa anumang oras ang may-ari ng bahay ay maaaring huminto sa proseso ng pagrerecord sa pamamagitan ng pagtatangka ng isang pagbabago sa utang o nagtatrabaho sa tagapagpahiram upang mag-ehersisyo ang isang solusyon.

Default na Paghuhukom

Kung ang may-ari ng bahay ay hindi makatugon sa mga paunawa ng tagapagpahiram, ang tagapagpahiram ay maaaring mag-file ng isang kilos para sa default na paghatol. Ito ay isang paghatol laban sa may-ari ng bahay dahil sa kakulangan ng pagbabayad at paglabag sa kontrata ng mortgage. Kung ang may-ari ay hindi sumasalungat sa paggalaw, ipinapalagay ng hukuman na ang may-ari ay walang pagtutol o argumento laban sa paghahabol ng tagapagpahiram ng kontraktwal na paglabag. Ang homeowner ay ipinadala ang abiso ng default. Sa non-judicial foreclosure states, ito ang simula ng proseso ng foreclosure. Ang non-panghukuman ay tumutukoy sa mga pagreremata na hindi nangangailangan ng lagda ng hukom para sa bahay na kinuha at ibenta sa auction. Sa mga estado ng panghukuman, ang may-ari ay nagpapadala ng paunawa sa pagdinig ng foreclosure at may pagkakataon na makarating sa korte at labanan ang pagreremata.

Pag-iwas sa isang Default na Paghuhukom

Maaaring maiwasan ng mga may-ari ng bahay ang isang default na paghuhusga sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa kanilang tagapagpahiram sa lalong madaling magsimula sila na magkaroon ng problema sa pagtugon sa mga pagbabayad ng mortgage. May mga programang gobyerno tulad ng pagbabago ng utang at maikling benta na maaaring tumulong sa mga namimighati. Kung hindi maaaring makipag-ayos ang may-ari sa tagapagpahiram maaari pa rin niyang paligsahan ang default na paghuhusga sa pamamagitan ng pag-file ng isang kilos sa korte upang itakwil o bale-walain ang paghatol. Dapat na patunayan ng mga nagpapahiram na mayroon silang karapatang ipagwalang-bahala bago humingi ng paghatol. Ang mga utang na inilipat sa pagitan ng mga nagpapahiram ay kung minsan ay nawawala ang wastong gawaing papel, na pinahihintulutan ang mga may-ari na mapahirapan ang paghatol hanggang ang pagkakasunud-sunod ay may pagkakasunud-sunod. Sa mga may-ari ng hukuman, maaaring kontrahin ang pagreremata sa pagdinig.

Matapos ang Default na Paghuhukom

Tulad ng naunang ipinahayag, ang default na paghatol ay nagsisimula sa pormal na prosesong pagrerecord. Ang kakulangan ng tugon ng may-ari ng bahay ay nangangahulugan na ang bahay ay ibebenta sa auction. Ang tiyempo ng pagbebenta ay nag-iiba mula sa estado hanggang sa estado, ngunit karaniwang karaniwan itong 30 araw pagkatapos maipadala ang default na abiso. Sa mga estado ng panghukuman ay maaaring tumagal nang kaunti dahil ang isang hukom ay dapat pumirma sa foreclosure order. Kung ang bahay ay nagbebenta sa auction ang may-ari ay nagpapadala ng isang nakasulat na paunawa ng pagwawakas. Ang abiso na ito ay nagbibigay sa ngayon ng dating may-ari sa pagitan ng lima at 30 araw upang pahintulutan ang tahanan. Ang pagkabigong alisin ang mga lugar ay maaaring humantong sa mga paglilitis sa pagpapatalsik.