Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagbili ng isang foreclosed bahay sa Pennsylvania ay maaaring magkaroon ng parehong mga kalamangan at kahinaan. Bagaman mayroong isang pagkakataon na bumili ng magandang tahanan para sa isang mahusay na presyo, maaari ka ring bumili ng isang hukay ng pera; lalo na kung ang bahay ay binili sa auction ng sheriff kung saan ito ay binili "bilang ay". Gayunpaman, kung ang isang mamimili ay maingat, naglaan ng panahon upang maingat na magsaliksik at siyasatin ang isang pagbili kung posible, ang isang bargain ay matatagpuan. Narito ang mga hakbang sa pagbili ng isang sinakop na bahay sa Pennsylvania.
Hakbang
Tumingin sa iba't ibang mga bahay sa Pennsylvania. Madalas silang matagpuan sa pamamagitan ng pagmamaneho sa iba't ibang kapitbahayan at naghahanap ng mga sticker ng orange na naka-attach sa pintuan o bintana; o sa pamamagitan ng paghahanap ng isang rieltor na nagbebenta ng mga bahay para sa mga tinutukoy na bangko. Maraming mga website --Realtytrac.com, Foreclosure.com, at Foreclosures.com, o Homegain.com - ang listahan ng mga foreclosed na mga tahanan sa Pennsylvania, pati na rin; ang pagpasok ng ninanais na lunsod ay magpapahintulot sa mga mamimili na tingnan ang mga tinutukoy na tahanan sa isang partikular na lugar ng Pennsylvania.
Hakbang
Mag-aplay para sa preapproved financing mula sa isang tagapagpahiram, na nagpapahintulot sa iyo na gumawa ng isang agarang alok sa isang sinakop na bahay sa Pennsylvania kapag nakita mo ang isa. Maaari kang tumawag sa paligid sa maginoo na nagpapahiram para sa mga rate at mga term loan. Kung kailangan mo ng tulong sa paghahanap ng tagapagpahiram, maaaring makatulong ang website ng Kagawaran ng Pagbabangko ng Pennsylvania sa iyong paghahanap para sa isang tagapagpahiram ng mortgage; tingnan ang kanilang website sa Banking.State.PA.US. O tumingin online sa ihambing ang mga rate sa Pennsylvania sa mga website tulad ng Mortgageloan.com. Ihanda ang iyong mga papeles sa pananalapi; kakailanganin mong ipakita ang lahat ng mga pananagutan (utang), ang iyong buwanang kita (W2 o magbayad ng stubs), at lahat ng mga asset (cash sa kamay, pagreretiro o mutual funds, iba pang real estate o collateral). Ang mga nakaraang taon ng mga babalik sa buwis ay kinakailangan din.
Hakbang
Gumawa ng isang nag-aalok sa isang foreclosed bahay sa Pennsylvania sa isa sa tatlong paraan: Kung ang kasalukuyang may-ari ng bahay ay nasa paninirahan pa, posible na ang tagapagpahiram ay tatanggap ng isang "maikling sale" - isang halaga na mas mababa kaysa sa kung ano ang utang sa mortgage note ng may-ari ng bahay. Ipakita ang isang nakasulat na alok sa homeowner, kung ito ang kaso. Kung ito ay bangko-aari, ipakita ang isang nakasulat na nag-aalok sa tagapagpahiram. Maghanda sa counter-offer kung hindi natanggap ang paunang alok. Kung ang bahay ay ibinebenta sa auction, maaari mo itong tawaging direkta sa pagbebenta ng sheriff; sa Pennsylvania, ito ay dalawa hanggang apat na buwan matapos ang pagreremata ay tinatapos sa korte sa pamamagitan ng isang "Writ of Execution", na nagbibigay ng mga kasalukuyang may-ari ng bahay ng maraming oras upang alisin ang mga lugar bago ang pagbebenta at pag-iwas sa pagpalayas ng isang bagong may-ari.
Hakbang
Magkaroon ng isang propesyonal na inspector sa bahay na dumaan sa foreclosed home kapag ang alok ay tinanggap ng bangko. Hinihiling ng batas ng Pennsylvania na ang anumang kontinente sa pagbebenta sa bahay na dumadaan sa inspeksyon sa bahay ay dapat makita ng isang miyembro ng National Home Inspection Association. Ang indibidwal na ito ay binabayaran ng mamimili upang maghanap ng anumang mga problema sa paggawa ng serbesa (tulad ng isang sagging na pader na maaaring gumuho kung hindi repaired), anumang mga kasalukuyang problema (lumang mga bintana na dapat ma-update), at anumang mga dating problema ay hindi madaling makita (tulad ng pinsala ng tubig mula sa lumang mga isyu sa tubo).
Hakbang
Kumpletuhin ang pagbili ng nakukuhang bahay sa Pennsylvania sa pulong na "pagsasara". Ang pamagat ng kumpanya, REALTOR, at iyong abugado (kung gumagamit ng isa) ay uupo sa iyo upang mapunta ang lahat ng mga papeles upang ilipat ang gawa sa iyong pangalan. Hinihiling ng batas ng Pennsylvania na ang nagpautang magpatakbo ng paghahanap sa pamagat upang tiyakin na libre ito ng anumang iba pang mga pagpapaliban bago humiling ng isang pag-a foreclosure suit; ito ay nagpapalaya sa bumibili mula sa mga alalahanin na ang isa pang entity ay maaaring mag-claim sa foreclosed na ari-arian. Ang mga pagbabayad mula sa iyong piniling tagapagpahiram ay gagawin sa pagbebenta ng bangko, sa Realtor, at sa pamagat ng kumpanya para sa kanilang mga bayarin. Babayaran mo ang iyong abugado sa pulong na ito, pati na rin, kung gumagamit ka ng isa. Kung ang bahay ay ibinebenta sa isang auction ng sheriff sa halip, dapat mong ipakita ang cash o tseke ng cashier para sa isang bahagi (karaniwang 5% hanggang 20%) ng napagkasunduang bid, kasama ang natitirang balanse na babayaran sa loob ng 10 araw.
Hakbang
Panatilihin ang mga kopya ng lahat ng mga naka-sign na papeles para sa iyong mga rekord, na nagpapakita ng wastong paglipat ng inuunang tahanan ng Pennsylvania sa iyong pangalan pagkatapos ng pagbebenta. Pinipigilan ng Pennsylvania foreclosure law ang sapat na oras para sa mga naunang mga may-ari ng bahay upang ipagtanggol ang foreclosure sa pagsubok. Kung ipinagkaloob ang foreclosure, ang naunang may-ari ng bahay ay binibigyan ng panahon upang kontrahin ang foreclosure sa korte. Kung ito ay tinanggihan, o walang paligsahang nangyayari, ang may-ari ng bahay ay binibigyan ng karagdagang panahon upang lumabas sa ari-arian bago ang pagbebenta ng sheriff. Ang pagpapatalsik ay isinasagawa ng tanggapan ng sheriff bago ang auction kung ang may-ari ng bahay ay tumangging umalis. Tinitiyak ng isang tugisin sa papel na ang tamang paghawak sa pagbebenta ay hindi dapat mangyari ang pagkilos ng korte upang baligtarin ang pagbebenta at ibalik ito sa dating may-ari ng bahay, na nagiging sanhi ng mga legal na gastos sa iyo.