Talaan ng mga Nilalaman:
Kapag bumibili ng ari-arian, tulad ng isang bahay o kotse, ang mamimili ay karaniwang nagbabayad ng pera pababa kapag pinondohan ang pagbili na may pautang. Sa ilang mga kaso, ang nagbibigay ng tagapagpahiram ay 100 porsiyento ng mga pondo na kinakailangan para sa pagbili, na kilala bilang 100 porsiyento na financing o isang walang pera pababa bumili.
Mga Pagkakataon ng Mortgage
Habang ang ilang mga maginoo lenders ay nag-aalok ng 100 porsiyento financing sa ilang mga pagkakataon, mas karaniwang mong makuha ang pagkakataong ito sa pamamagitan ng mga programa na nakabatay sa pamahalaan tulad ng Authority ng Veteran o Department of Agriculture programa ng utang. Ang FHA ay nag-aalok din ng mga pautang na may mga rate na mas mababa sa 3.5 porsiyento para sa mga taong hindi kayang bayaran ang isang malaking paunang pagbabayad at maaaring magkaroon ng mga hamon ng credit sa pamamagitan ng maginoo na mga lending channel.
Ang mga uri ng programang gobyerno ay nag-utos na ang nagbebenta ng bahay ay magbabayad para sa mortgage insurance, na nagpoprotekta sa tagapagpahiram kapag ang mga mamimili ay default sa mga pautang nito. Ang nabawasan na panganib na ito ay nagpapalakas sa mga nagpapautang na mag-alok ng gayong mapagkaloob na financing Ang maginoo na nagpapautang ay nag-aalok ng mababa o walang pera pababa ng mga alok, ngunit nangangailangan ng mga mamimili na magdala ng pribadong mortgage insurance upang mabawi ang panganib.
Mga Mapaggagamitan ng Sasakyan
Ang isang mamimili ay karaniwang nangangailangan ng isang mahusay na rating ng credit upang makakuha ng walang pera down na mga pautang ng kotse nang hindi nagbabayad ng interes sa pera na hiniram. Ang iba ay kuwalipikado para sa mababang mga rate ng interes na ginagawang masakit upang pondohan ang buong pagbili.
Ang ilan ay pumunta sa isang bangko o credit union bago bumili ng sasakyan, at makakuha ng preapproved para sa financing hanggang sa isang tinukoy na halaga. Kung ang mamimili ay mananatili sa loob ng limit na ito, ang pautang ay 100 porsiyento na pinondohan. Maaaring limitahan ng mga nagpapahiram ang walang pera sa mga pautang o singil ng mas mataas na mga rate sa mga bagong sasakyan dahil sa mabilis na pag-downgrade ng pag-urong.
Mga kalamangan at kahinaan
Kahit na makakakuha ka ng access sa 100 porsiyento ng mga opsyon sa financing, hindi sila palaging ang pinakamahusay na pinansiyal na paglipat. Kung mayroon kang cash, ang paglagay ng pera sa isang bahay o kotse ay binabawasan ang iyong mga buwanang pagbabayad at ini-imbak ka sa interes sa paglipas ng panahon. Sa isang bahay, ang pagbabayad ng tradisyonal na 20 porsiyento ay nangangahulugan na maiiwasan mo ang mortgage insurance, makakuha ng mga kanais-nais na mga rate ng pautang at mapagtanto ang mas mababang mga pagbabayad sa bahay.
Gayunpaman, na may napakababa o walang interest rate, ang pagpapanatili ng iyong cash at pagpunta sa 100 porsiyento ng ruta ng financing ay makabuluhang. Maaari mong ma-invest ang pera na iyong ginugol sa isang down payment sa ibang lugar at makabuo ng mga nagbalik na lumampas sa halaga ng interes na iyong binabayaran, lalo na kung kwalipikado ka para sa 0 porsyento ng financing.