Talaan ng mga Nilalaman:
Ang utang ng tulay ng mortgage ay ginagamit ng mamimili ng isang bagong tahanan, karaniwan bago ang pagbebenta ng isang umiiral na bahay. Ang mortgage loan "tulay" ang pagbebenta sa buong oras na kinakailangan upang isara ang bagong pagbili ng bahay. Ang mga pautang sa tulay ay tinatawag na mga swing loan. Ayon sa Lending Tree, ang halaga ng isang loan loan ay maaaring daan-daan o libu-libong bawat araw, depende sa halaga ng pautang.
Frame ng Oras
Ang mga pautang sa tulay ay gumagawa ng pinakamahusay na pinansiyal na kahulugan kapag ang mga benta sa bahay ay matulin. Sa mga mahihirap na ekonomiya, ang mga tahanan ay maaaring tumagal ng mas mahabang panahon upang magbenta. Ang paggamit ng isang loan loan upang isara ang isang bagong pagbili ng bahay habang nagdadala ng kasalukuyang mortgage ay maaaring lumikha ng isang mabigat na pasanin para sa borrower. Para sa mga kadahilanang ito, ang mga tagapayo sa pananalapi ay maaaring magrekomenda na ibenta ang orihinal na bahay, pagkatapos ay kumuha ng bagong mortgage.
Mga Uri
Ang mga pautang sa tulay ay naiiba ayon sa mga gastos, kundisyon at mga tuntunin. Ang ilang mga pautang sa tulay ay nangangailangan ng kabayaran ng unang mortgage ng may-ari ng bahay sa pagsasara; ang iba ay nagdaragdag pa ng utang sa pangalan ng borrower. Ang mga pautang sa tulay ay naiiba sa pagkalkula ng interes. Ang isang buwanang iskedyul ng pagbabayad sa isang nakapirming interes rate ay nagbibigay ng higit na katiyakan kaysa sa isang variable rate. Ang tagapagpahiram ay maaaring mangailangan ng mabigat na front-end o back-end na pagbabayad. Maaaring maging kuwalipikado ang mga borrower para sa mga unsecured bridge loan, ayon sa "The Mortgage Encyclopedia: Ang Authoritative Guide to Mortgage Programs."
Ang mga partikular na termino, sa halip na bukas na mga pautang sa tulay, ay nagbibigay din ng higit na katiyakan sa mga borrower. Ang bahay ng tagapagpahiram ay kadalasang nagkakaloob sa tulay ng tulay. Ang isang tagapagpahiram ng tulay ay maaari ring i-claim ang underwriting ng bagong mortgage loan bilang isang kinakailangan para sa tulay. Iba-iba ang mga rate ng interes ayon sa institusyon at credit ng borrower. Ang isang umiiral na mortgagor, depende sa kasaysayan ng pagbayad sa tagapagpahiram, ay maaaring magpalawak ng isang bagong pautang sa tulay.
Mga pagsasaalang-alang
Kalkulahin ang totoong halaga ng utang ng tulay bago sumang-ayon sa mga tuntunin. Halimbawa, ang mga gastos sa pinagmulan, mga bayarin, mga gastos sa pagsasara at mga singil sa interes ay maaaring mag-alis ng katarungan ng isang umiiral na tahanan. Ang mga bayarin sa pautang sa tulayan ay maaaring magastos. Kung ang isang customer ay nagbabayad ng ilang libong dolyar sa pagsasara ng mga gastos, samakatuwid 1 hanggang 4 na porsiyento ng halaga ng utang sa mga bayarin sa pinagmulan, wala siyang pera upang bumili ng bagong tahanan. Ang mas kaunti kaysa sa matibay na mga merkado ng real estate ay nagdaragdag sa panganib ng mga pautang sa tulay ng real estate. Kung ang kasalukuyang bahay ng tagapagpahiram ay tumatagal ng mas maraming oras upang magbenta kaysa sa orihinal na term loan ng tulay - karaniwang anim na buwan o higit pa - ang mga gastos sa tulay na pautang ay patuloy na maipon. Sa pinakamasama kaso, ang borrower ay maaaring mawala ang kanyang orihinal na tahanan sa tagapagpahiram upang bayaran ang tulay loan.
Babala
Ang mga pautang sa tulayan ay maaaring masuri ang mga parusa para sa maagang pagbabayad. Basahing mabuti ang kontrata ng tagapagpahiram upang matukoy ang anumang mga gastos na nauugnay sa iskedyul ng mga pagbabayad at mga tuntunin. Konsultahin ang iyong tagapayo sa buwis tungkol sa pagbabawas ng tulay ng tulay. Ang mga unsecured bridge loan ay hindi mga mortgage. Isaalang-alang ang petsa ng utang sa parehong tulay loan at bagong mortgage. Ang paggamit ng petsa ng aplikasyon ng mortgage loan ay maaaring mabawasan ang isyung ito kung ang loan loan ay hindi nakuha sa pamamagitan ng equity ng bahay.
Pag-iwas / Solusyon
Ang mga alternatibo ay maaaring magbigay ng mas mura na mga solusyon sa mga pautang sa tulay ng tulay. Mag-alok ng kasunduan sa kasunduan sa pagbebenta kapag nag-bid sa isang bagong tahanan. Maaaring tanggihan ng mga nagbebenta ang panukalang ito sa isang masidhi na kapaligiran sa benta ng bahay, ngunit maaari nilang tanggapin ang ganitong uri ng kasunduan sa mga tamad na merkado. Ang paghiram ng mga pondo mula sa isang plano sa pagreretiro o pera mula sa pamilya at mga kaibigan ay maaari ring magbigay ng isang mas kaakit-akit na solusyon kaysa sa isang mortgage bridge loan.