Talaan ng mga Nilalaman:
Ang mga nangungupahan-in-common ay isang uri ng kasunduan sa co-pagmamay-ari kung saan nagmamay-ari ang dalawang partido ng mga karapatan sa mga partikular na bahagi ng isang solong ari-arian. Ang mga kapwa may-ari ay maaaring hatiin ang ari-arian nang pisikal, kaya ang bawat tao ay nagmamay-ari ng isang tiyak na seksyon, o maaari nilang hatiin ito sa temporally, kaya ang bawat tao ay may karapatan sa paggamit ng ari-arian sa ilang mga panahon. Habang ang mga tenants-in-common ay advantageous na ito ay nagbibigay-daan sa co-may-ari upang pumasa sa mga karapatan sa pagmamay-ari pagkatapos mamatay sila, ang kasunduan ay mayroon ding ilang mga disadvantages.
Mga Isyu sa Panunuyo
Sa isang tradisyunal na kasunduan sa kasunduan sa pagmamay-ari, kapag ang isang kapwa may-ari ay namatay, ang tumatagal na may-ari ay tumatagal sa buong ari-arian. Tulad ng nabanggit sa itaas, ang isang kasunduan sa hindi karaniwang kasunduan ay nagpapahintulot sa iyo na laktawan ang sitwasyong ito, at hayaan ang pamilya o mga kaibigan na magmana ng iyong pagbabahagi. Gayunpaman, ayon sa Arctic.org, ang prosesong ito ay hindi laging kasing halimik na ito. Halimbawa, dapat munang bayaran ng mga inheritor ang mga gastos ng probate court upang ma-verify ang kalooban ng namatay bago sila makapag-claim ng pagmamay-ari ng kanilang pagbabahagi. Bilang karagdagan, maaaring walang kaligayahan sa pagitan ng nabubuhay na co-owner at ng bagong co-owner kung hindi sila sumasang-ayon sa kung paano aalagaan ang ari-arian at iba pang mga isyu.
Pagpilit Sales
Habang ang mga nangungupahan-sa-karaniwang ay ipagpalagay na magkaloob ng mga co-owner na may kakayahang umangkop at kalayaan, ibig sabihin na ang bawat may-ari ay maaaring magbenta ng kanyang bahagi ng ari-arian sa tuwing nais niya, at maaaring manatiling may-ari ng bahaging iyon hangga't gusto niya, ito ay hindi palaging ang kaso. Kung gusto ng isang co-owner na ibenta ang buong ari-arian, maaari siyang mag-file ng isang lawsuit ng partisyon. Kung ang kaso ay ipapasa, ang korte ay mag-utos na ang bahay ay ibebenta, at ang iba pang mga co-owner-kahit na ayaw-ay mawawalan ng pagmamay-ari at makatanggap ng isang bahagi ng mga nalikom sa pagbebenta.
Ibinebenta muli
Bahagi ng dahilan kung bakit nais ng isang kapwa may-ari sa isang kasunduan sa pagnanais na magbenta ng isang buong ari-arian, sa halip na bahagi lamang ng kanyang pagmamay-ari, ay dahil sa mahihirap na muling pagbebenta. Ayon sa Patuloy na Edukasyon ng Bar - California, maraming mga estratehiya sa merkado ng real estate ay naniniwala na walang pangalawang merkado para sa mga nangungupahan-sa-karaniwang mga karapatan sa pagmamay-ari, ibig sabihin ay mahirap na ibenta ang bahagi ng isang ari-arian na pagmamay-ari mo sa isang kita.
IRS Concerns
Ayon sa Sirkin at Associates, ang mga limitadong pananagutan ng mga kumpanya (LLCs) ay mga kasunduan sa pagmamay-ari ng pagmamay-ari na nagbibigay ng mataas na antas ng pananagutan at proteksyon sa pangangasiwa, ibig sabihin bawat co-owner ay may kaunting pinansiyal na responsibilidad kung may mali. Gayunpaman, depende sa estado, ang mga LLC ay maaaring harapin ang pinataas na pagbubuwis, na ang dahilan kung bakit ang ilang mga tao ay bumaling sa mga nangungupahan-sa-karaniwang mga kasunduan upang maiwasan iyon. Ang problema sa diskarte na ito ay ang IRS ay maaari pa ring tratuhin ang iyong mga kasunduan sa hindi karaniwang kasunduan bilang isang LLC o iba pang uri ng ligal na pakikipagtulungan at buwis sa iyo nang naaayon, lalo na kung ikaw at ang isang asawa o isa pang miyembro ng pamilya ang mga may-ari.