Talaan ng mga Nilalaman:
- Pagkabigo sa Bangko
- Default sa Mga Bayad
- Pagbebenta ng Tahanan
- Mga Hindi Buwis na Buwis
- Pagpabilis sa Demand
Kapag ang mga bangko ay tumawag sa isang mortgage na dapat bayaran, ang term na madalas nilang ginagamit ay "acceleration." Nangangahulugan ito na ang balanse ng utang ay agad na nabayaran. Bagaman maaari itong i-spell ang pinansiyal na kalamidad sa isang borrower, ito ay nangyayari lamang sa mga bihirang o matinding kaso. Sa pangkalahatan, ang isang mortgage acceleration ay nangyayari dahil sa isang bagay na nagawa ng borrower.
Pagkabigo sa Bangko
Maaari kang magkaroon ng isang pangitain ng iyong pagkawala ng utang na nagbigay ng utang at ang sheriff na dumarating sa iyong pinto na nagsasabi na ang bagong bangko na binili ang iyong mortgage ay nais ng buong kabayaran agad. Habang gagawin ito para sa mahusay na telebisyon drama, hindi ito ang paraan ng proseso ang mangyayari. Ang iyong mortgage ay isang instrumento sa pananalapi na maaaring ibenta sa ibang bangko o mamumuhunan. Maaaring panatilihin ito ng FDIC, ngunit magpapadala ito sa iyo ng mga tagubilin sa loob ng ilang araw tungkol sa kung saan ipapadala ang iyong mga pagbabayad.
Default sa Mga Bayad
Ang karamihan sa mga kasunduan sa pautang ay naglalaman ng isang acceleration clause para sa default sa pagbabayad. Nangangahulugan ito na kung huli ka sa isang pagbabayad sa pamamagitan ng isang tinukoy na tagal ng panahon, ang tagapagpahiram ay maaaring mapabilis ang mortgage o demand na binayaran mo ang buong punong-guro at anumang interes na angkop kaagad. Ang tagapagpahiram ay kadalasang ginagawa ito dahil gusto nilang ipagbawal sa bahay. Kung ang isang default ay menor de edad, ang tagapagpahiram ay malamang na maghahangad na gumawa ng isang kaayusan sa iyo upang makamit ang mga pagbabayad.
Pagbebenta ng Tahanan
Pinapayagan ng karamihan sa mga mortgages sa bahay ang tagapagpahiram upang mapabilis o tawagan agad ang tala kung ibinebenta mo ang iyong tahanan. Pinipigilan nito ang sinumang iba pa na ipagpalagay ang mga pagbabayad ng mortgage at pagkuha lamang ng titulo sa bahay. Ang mga pagpapalagay na ito sa mortgage ay karaniwang sa isang pagkakataon ngunit mas madalas na ginagamit ngayon. Kapag nagbebenta ka ng isang bahay, binabayaran ka ng mamimili at pagkatapos ay mayroon kang mga pondo na magagamit upang bayaran ang mortgage; ang pagpabilis sa kasong ito ay hindi mahalaga.
Mga Hindi Buwis na Buwis
Ang ilang mga tala ng mortgage ay may wika sa mga ito na nagpapahintulot sa tagapagpahiram na mapabilis ang mortgage kung ang kaso ng hindi nabayarang mga buwis sa ari-arian. Mangyayari ito kung ang iyong lokal na awtoridad sa pagbubuwis ay mag-file ng isang buwis sa buwis laban sa ari-arian. Ang mga tungkulin sa buwis ay pampublikong tala, kaya kapag natagpuan ng mortgage bank ang tungkol sa lien, mapabilis nito ang mortgage upang magpatuloy sa isang pagreretiro.
Pagpabilis sa Demand
Tandaan, napakakaunting mga pautang sa mortgage ay naglalaman ng isang sugnay na nagpapahintulot para sa pagpabilis ng utang maliban kung ang isang borrower ay may isang bagay. Sa pangkalahatan, ang tagapagpahiram ay hindi maaaring magpasiya na tumawag sa isang pautang nang random. Malamang na maiiwasan ng isang borrower ang isang kasunduan sa pag-mortgage na magbibigay sa tagapagpahiram ng gayong kapangyarihan. Ang ganitong uri ng acceleration clause ay mas karaniwan sa isang komersyal na pautang.