Talaan ng mga Nilalaman:
- Uri ng user
- Uniform Residential Appraisal Report
- Pagtatatag ng Halaga
- Panloob at Panlabas na Inspection
Ang Pederal na Pangangasiwa ng Pabahay ay ang pinakamalaking tagatangkilik ng pamahalaan ng mortgages ng gobyerno. Ang isang appraiser na inaprubahan ng FHA ay nagsasagawa ng pagtatasa sa kalagayan sa ari-arian at isang pagtatasa para sa dalawang pangunahing dahilan: upang matukoy na ang lokasyon at kondisyon ng pamilyang single-family ay nakakatugon sa mga pamantayan ng FHA para sa seguro; at upang magbigay ng isang tinantyang halaga para sa bahay. Ang FHA ay may mga tiyak na mga kinakailangan sa pagtatasa at mga pamantayan. Ang checklist ng tasa nito ay naaangkop sa ipinanukalang konstruksiyon, mga ari-arian sa ilalim ng konstruksiyon at umiiral na konstruksyon.
Uri ng user
Dapat tiyakin ng mga tagapayo ang pinakamataas at pinakamainam na paggamit para sa site. Dapat nilang ipahiwatig kung ang isang ari-arian ay may "angkop na paggamit ng uri," ayon sa FHA Handbook 4150.2. Ang paggamit-uri ay tumutukoy sa paggamit kung saan ang istraktura ay dinisenyo, tulad ng single-family, duplex, tri-plex o four-plex. Dapat ding matukoy ng tagapayo ang pagiging angkop ng mga katangian ng pagganap ng ari-arian habang tumutukoy sila sa site. Halimbawa, dapat tandaan ng tagapamarka kung ang bilang ng mga kuwarto, sukat ng bahay at topograpiya ng lupa ay sumusunod sa kapitbahayan. Ang di-pagkakasundo ay maaaring makaapekto sa pagnanais ng isang ari-arian.
Uniform Residential Appraisal Report
Ang appraiser ay dapat mag-ulat ng mga natuklasan sa naaangkop na Uniform Residential Appraisal Report (URAR) batay sa uri ng ari-arian. Dapat isama ng ulat ang mga larawan ng panlabas na ari-arian ng paksa (mga gilid, harap, hulihan at harapan ng daan). Dapat din itong isama ang isang larawan ng bawat maihahambing na ari-arian at isang lokal na kopya ng mapa ng kalye na nagpapahiwatig ng lokasyon ng paksa at maihahambing na mga katangian. Ang mga pagtatasa para sa iminungkahing konstruksiyon ay dapat kasama ang isang larawan ng bakanteng lote at isang mapa ng mga iminungkahing mga daanan. Dapat ding pansinin ng tagapakinig ang anumang mga pagkukulang ng ari-arian at ang mga pag-aayos na kinakailangan upang malunasan sila sa ulat.
Pagtatatag ng Halaga
"Inirerekumenda ng mga pagtatasa ang halaga ng ari-arian para sa mga layunin ng mortgage insurance," ayon sa FHA Handbook. Ang halaga ay nagsisilbi bilang batayan para matukoy ang maximum na FHA insurable loan na halaga, ayon sa Housing and Urban Development Department. Ang halaga ng ari-arian ay batay sa halaga ng lupa at ang halaga ng pagpapalit ng istraktura. Dapat na ihambing ng tagasuri ang istraktura sa iba pang mga maihahambing na mga istraktura sa lugar na ibinebenta, aktibo at nakabinbin na pagbebenta upang makuha ang tinantiyang halaga.
Panloob at Panlabas na Inspection
Dapat suriin ng tagapakinig ang kundisyon ng property at nagtatampok sa loob at labas. Kabilang dito ang pagsasaalang-alang ng topography ng lupa, pagiging angkop ng lupa, mga pagpapabuti sa labas ng site sa paligid ng ari-arian, mga easement, mga paghihigpit at pag-iinit na napatunayan sa pamamagitan ng masigasig na visual na inspeksyon. Kinakalkula ng tagapakinig ang gross na living area, o puwedeng matamo ng espasyo sa itaas, na hindi kasama ang basement o attic.