Mga Katangian ng IRS Form 1099S

Ang 1099-S ay ang pederal na form na ginagamit upang mag-ulat ng kabuuang kita mula sa mga transaksyon sa pagbebenta ng real estate. Ipinag-utos ng Kongreso na iproseso ng lahat ng mga ahente sa pag-areglo ang form bago ang pagsasara ng escrow. Kung ang form ay hindi naproseso, ang mga ahente ay maaaring harapin ang isang parusa mula sa Internal Revenue Service; samakatuwid, mahalaga na malaman ang mga kinakailangan na kinakailangan para sa pagpuno sa form 1099-S.

Ang ahente ng pag-aayos ng real estate ay magbibigay sa iyo ng Form 1099-S upang magamit kapag naghahanda ng iyong mga buwis.

Mga Transaksyon Upang Ma-ulat

Ang 1099-S ay dapat mapunan ng taong isinasara ang transaksyong real estate. Ang anumang transaksyon kung saan ang pera ay kinuha sa exchange para sa isang pagbebenta ng ari-arian, serbisyo o pagmamay-ari sa hinaharap, ay dapat iulat sa form. Kabilang dito ang lupain; tirahan, komersyal o pang-industriya na mga gusali; condominium unit at anumang stock sa isang kooperatiba pabahay korporasyon. Ang mga benta sa foreclosure, anumang transaksyon na mas mababa sa $ 600, mga regalo, nagbebenta na mga korporasyon at anumang di-benta o palitan ng mga transaksyon tulad ng minanang ari-arian, ay hindi isinasaalang-alang.

Maramihang Mga Nagbebenta

Kung mayroong maraming mga nagbebenta, ang ahente ay kinakailangan upang humiling ng isang nakasulat o di-nakasulat na paglalaan mula sa mga nagbebenta upang ipaliwanag kung paano ang filing ng 1099-S. Ang ahente ay maaaring tanggapin ang paglalaan mula sa isa sa mga nagbebenta kung ito ay kumpleto at napatunayan ng iba pang nagbebenta. Inirerekomenda na i-verify niya ito sa lahat ng mga nagbebenta na kasangkot upang maiwasan ang isang hindi kumpleto o hindi tumpak na ulat ng kabuuang kita. Mahalagang gawin ito dahil kung ang hindi tumpak o magkakontrahanang impormasyon ay natanggap mula sa maraming mga nagbebenta, ang ahente ay kinakailangan na mag-ulat ng 100% ng kabuuang benta sa bawat nagbebenta.

Dayuhang Mga Nagbebenta

Ang lahat ng mga dayuhang nagbebenta ay napapailalim sa pag-uulat ng kanilang mga benta sa real estate, at ang mga patakaran para sa form na 1099-S ay hindi naiiba para sa mga dayuhang nagbebenta. Ang isa ay dapat tandaan na sa anyo, ang mga domestic sellers ay kinakailangan na mag-input ng alinman sa isang Taxpayer Identification Number (TIN) o Social Security Number (SSN) para sa mga layunin ng buwis lamang. Ang mga dayuhang nagbebenta ay maaaring humiling ng isang TIN sa pamamagitan ng pagpunan ng Form ng Serbisyo ng Internal Revenue W-7.