Pagkakaiba sa pagitan ng Refinance & renewal

Sa pagpapahiram, ang mga tuntunin ng pagpipino at pagpapanibago ng tunog ay mapagpapalit, ngunit sa totoo'y dalawang natatanging mga proseso. Ang pag-renew ay nagsasangkot lamang ng pagpapahaba ng kahabaan ng isang pautang na hindi binabago ang anumang iba pang mga termino. Ang isang refinance ay isang mas mahaba, mas kasangkot na proseso na pumapalit sa isang umiiral na pautang sa isang ganap na bago. Ang bawat isa ay naaangkop sa sarili nitong mga indibidwal na sitwasyon.

Pag-renew

Nalalapat ang mga pag-renew sa mga bukas na natapos na pautang. Ang mga pautang ay karaniwang maikli, sa pagitan ng isa at dalawang taon, at interes-lamang. Ang mga uri ng mga pautang na nababagong kasama ang mga linya ng kredito, mga tala ng oras, mga pautang sa konstruksiyon at mga titik ng kredito. Ang numero ng account ay kadalasang hindi nagbabago, ni gumawa ng alinman sa mga tuntunin ng pautang tulad ng credit limit o rate ng interes. Ang tanging aspeto na ang mga pagbabago ay ang petsa ng kapanahunan. Kadalasan ang pag-renew ay nagaganap sa mga agwat. Nangangahulugan ito na ang isang isang-taong linya ng kredito ay i-renew para sa isang karagdagang isang-taong termino. Katumbas ito sa patakaran sa utang ng tagapagpahiram.

Refinance

Ang isang refinance ay nagsasangkot ng pagkuha ng isang umiiral na pautang. Mahalaga, ang isang bagong pautang ay pumapalit sa isang luma. Ang mga tuntunin ay maaaring pareho, katulad o ganap na naiiba. Ang mga pautang na refinanced ay kadalasan ay sarado-sa-pagtatapos, amortizing loans. Ang mga pautang na ito ay kinabibilangan ng fixed at adjustable rate residential o commercial mortgages, fixed o variable rate term loan at loan ng sasakyan.

Proseso ng Pag-renew

Ang bangko ay nakikipag-ugnay sa borrower kapag ang utang ay dahil sa mature. Sinasabi nito sa borrower na siya ay may opsyon na bayaran ang buong balanse sa pautang, o magbigay ng na-update na impormasyon sa pananalapi upang ma-review ang pautang para sa pag-renew. Ang borrower ay nagsusumite ng mga pinansiyal sa bangko na nagtatalaga ng utang sa underwriter. Kung walang pagkawala ng materyal sa pinansiyal na kondisyon ng borrower, ang bangko ay ipagkaloob sa kanya ng isang kasunduan sa extension, pagpapalawak ng petsa ng kapanahunan para sa isang katulad na term. Paminsan-minsan, ang bank ay magsusulat ng auto-renewal malapit sa orihinal na tala. Nangangahulugan ito na ang pautang ay awtomatikong lilitaw sa kapanahunan, maliban kung ang borrower ay pumipili laban sa pag-renew o ang utang ay napupunta sa default.

Proseso ng Refinance

Nalalapat ang isang borrower para sa isang ganap na bagong pautang sa alinman sa parehong tagapagpahiram o isang ganap na bago. Pinupunan niya ang isang application at nagbibigay ng lahat ng kinakailangang impormasyon sa pananalapi at pagsuporta bilang kung siya ay nag-aaplay para sa isang bagong pautang. Kung naaprubahan, makakakuha siya ng payoff figure mula sa kanyang umiiral na tagapagpahiram. Magtatakda siya ng petsa ng pagsasara at lagdaan ang lahat ng naaangkop na mga dokumento ng pautang. Kapag naganap ang pagsasara, babayaran ng bagong bangko ang umiiral na pautang. Kukunin ng orihinal na tagapagpahiram ang anumang mga dokumento ng seguridad tulad ng isang mortgage, UCC o pagtatalaga ng mga lease at renta, habang ang bagong tagapagpahiram ay maghain ng sarili nitong.