Talaan ng mga Nilalaman:
Ang proseso ng pagbili ng bahay ay binubuo ng ilang mga hakbang, na maaaring nakakalito para sa mga hindi pa natututo. Ang isang mortgage lender ay karaniwang nagsasagawa ng isang pagtatasa sa ari-arian na gusto mong bilhin upang makakuha ng isang pagtatantya sa halaga ng ari-arian. Ito ay tumutulong sa tagapagpahiram na matukoy kung ang presyo ng pagbili ay makatwiran. Pagkatapos ng isang tasa, kailangan mong pumunta sa pamamagitan ng ilang mga hakbang upang makumpleto ang proseso ng pagbili ng bahay.
Pagkuha ng Ulat ng Pagtatasa
Ang federal Equal Credit Opportunity Act (ECOA) ay nangangailangan ng iyong tagapagpahiram o mortgage broker upang ipaalam sa iyo na makakakuha ka ng isang kopya ng ulat ng pagtasa kung humingi ka ng isa. Ang mga detalye tungkol sa kung paano at kailan maaari mong makuha ang ulat ng tasa na ito ay maaaring mag-iba mula sa estado hanggang sa estado, ngunit maaaring ipaalam sa iyo ng iyong tagapagpahiram o mortgage broker ang mga detalye. Halimbawa, sa California, kailangan mong magsumite ng nakasulat na aplikasyon para sa ulat ng pagsusuri.
Inspeksyon
Matapos magsagawa ng pagsusuri ang nagpautang, may karapatan kang isagawa ang iyong sariling inspeksyon sa ari-arian. Maaari kang umarkila ng isang propesyonal na inspector sa bahay upang suriin ang mga katangian ng ari-arian na kailangan mong palitan o kumpunihin. Makakakuha ka ng isang pagtatantya para sa mga gastos ng anumang kapalit o pag-aayos. Maaari mong gamitin ang ulat ng inspeksyon upang i-back out ang deal o renegotiate ang mga tuntunin ng pagbili. Halimbawa, maaari kang sumangayon na bilhin ang ari-arian sa dating itinakdang presyo lamang kung ang pag-aayos ng nagbebenta ay isang pagtagas sa bubong.
Papeles
Matapos matanggap ang iyong ulat ng tasa, ang nagpautang ay makakakuha ng isang underwriter upang repasuhin ang iyong mortgage loan. Kung aprubahan ng tagapagpahiram ang iyong pautang, makakakuha ka ng isang dokumento na naglilista ng mga kinakailangan na dapat mong matugunan bago magpatuloy sa proseso. Maaari kang magbigay ng patunay ng pagkakaroon ng seguro sa baha at seguro sa sunog, bilang isang halimbawa. Ang tagapagpahiram ay maaari ring humingi ng paglilinaw tungkol sa mga item sa iyong credit report o ulat ng pagsusuri.
Pagsasara
Ang pagsasara ay tumutukoy sa isang pagpupulong upang tapusin ang pakikitungo sa pagbili ng ari-arian. Nagtatrabaho ka sa isang ahente ng pagsasara, na naghahanda ng iyong mga dokumento at nakakakuha sa iyo upang mag-sign sa kanila. Kailangan mong bayaran ang down payment at pagsasara ng mga gastos sa araw na ito, kaya ihanda muna ang iyong mga pondo. Ang ahente ng pagsasara ay nagbibigay sa iyo ng mga susi sa ari-arian matapos mong lagdaan ang mga papeles at gawin ang mga kinakailangang pagbabayad. Pagkatapos ay makuha mo ang pamagat sa ari-arian at opisyal na pagmamay-ari ng bahay.