Talaan ng mga Nilalaman:
Ang bahagi ng pagkasabik na isara sa pagbebenta ng iyong tahanan ay may kinalaman sa pagkuha ng bayad. Ang mga nagbebenta ay tumatanggap ng kanilang pera, o mga nalikom sa pagbebenta, sa ilang sandali matapos ang pagsara ng ari-arian. Karaniwang tumatagal ng isang araw o dalawang araw ng negosyo para sa may-ari ng escrow upang bumuo ng isang tseke o kawad ng mga pondo. Gayunpaman, ang eksaktong oras ng pagliko ay maaaring nakasalalay sa escrow company at sa iyong pamamaraan ng resibo. Ang eksaktong halaga ng iyong mga nalikom ay lumilitaw sa iyong pahayag sa settlement ng HUD-1, isang pormularyo na ipinag-uutos ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development.
Bakit ang Pag-antala?
Maraming mga partido ay kailangang bayaran bago mo matanggap ang iyong nalikom sa pagbebenta. Ang mga tagapagkaloob ng serbisyo ng third-party, kabilang ang escrow company, kumpanya ng pamagat, abogado at real estate broker, ay dapat makakuha ng kanilang mga bayarin. Ang iyong dating mortgage at anumang iba pang mga lien ay dapat ding mabayaran. Ang mga pagkakakilanlan ay kilala bilang "mga pakikipag-ayos" dahil ikaw, sa pamamagitan ng mga pagbabayad ng may-ari ng escrow, tumira sa lahat na tumulong sa pagbebenta ng iyong tahanan.
Mga Kuwadro na Kinukuha
Bago ang pagsara ng iyong ari-arian, itatanong ng escrow holder kung paano mo gustong matanggap ang iyong nalikom sa pagbebenta. Kung pinili mong magkaroon ng mga pondo na naka-wire sa iyong bank account, kailangan mo munang magbigay ng nakasulat na mga tagubilin sa wire. Ang mga may hawak ng escrow ay maaari ring magpalit ng mga pondo sa iyong pera sa merkado at mga account ng stock. Kahit na ang iyong escrow holder ay malamang na mag-wire ang mga nalikom sa loob ng dalawang araw ng pagsasara, ang iyong bangko ay hindi maaaring kredito ang iyong account sa mga pondo hanggang sa araw pagkatapos na matanggap nito ang kawad.
Paghahatid ng Check
Kung humingi ka ng isang tseke, maaari mong kunin ang pera nang personal o ipadala ito. Sa iyong pahintulot, maaari pa ring pahintulutan ng may escrow holder ang iyong real estate broker upang personal na ihatid ang iyong tseke. Dapat kang magbigay ng escrow sa isang address ng pagpapasa bago isara upang matanggap ang iyong tseke sa pamamagitan ng koreo o pagpapadala ng magdamag. Depende sa kumpanya ng escrow at kung gaano kaaga sa pagsasara ng araw, ang iyong tseke ay maaaring maging handa sa parehong araw ng pagsasara.
Pagbebenta ay Magpatuloy Holdups
Maaaring hawakan ng iyong may-hawak ng escrow ang iyong mga nalikom sa pagbebenta hanggang sa matugunan ang isang partikular na kundisyon pagkatapos ng pagsasara. Halimbawa, pinahihintulutan ng ilang mga transaksyon ang mga nagbebenta upang masakop ang gastos ng pag-aayos ng bahay pagkatapos ng pagsara ng ari-arian. Ang parehong mamimili at nagbebenta ay maaaring magturo sa escrow holder na magbayad para sa pag-aayos ng mga nalikom sa pagbebenta. Ang tagapangasiwa ng escrow ay nananatili sa pamamagitan ng pagbubukod ng mga pondo sa mga partido pagkatapos makumpleto ang trabaho sa kasiyahan.