Talaan ng mga Nilalaman:
Kung nais ng isang asawa na magbenta ng bahay, kakailanganin niya ang pahintulot at kooperasyon ng kanyang asawa kung legal na may karapatan siya sa pagmamay-ari. Ang kasulatan ay ginagamit upang italaga ang mga karapatan sa pagmamay-ari, ngunit sa ilang mga kaso ang mga karagdagang kadahilanan ay tumutukoy kung ang parehong asawa ay dapat sumang-ayon sa pagbebenta.
Pinagsamang Pagmamay-ari
Kung ang kasulatan ay naglilista ng asawang lalaki at asawa bilang "magkakasamang nangungupahan," parehong may kaparehong interes sa ari-arian. Kung ang isang asawa ay lumipas, ang nakaligtas ay awtomatikong nagiging tanging may-ari. Ang parehong mag-asawa ay kailangang mag-sign sa gawa upang ibenta ang bahay.
Gayunpaman, kung ang bahay ay pinamagatang "mga nangungupahan sa karaniwan," ang isang mag-asawa ay maaaring magbenta ang kanyang bahagi ng ari-arian nang walang pahintulot ng ibang asawa. Ang parehong mga partido ay may hiwalay at natatanging interes sa tahanan.
Estado ng Ari-arian ng Komunidad
Sa isang estado ng ari-arian ng komunidad, ang lahat ng mga utang na natamo at mga asset na naipon ng alinman sa asawa sa panahon ng kasal ay nauuri bilang magkakasamang ari-arian. Kung ang bahay ay nakuha sa panahon ng kasal, ang pangalan ng asawa ay hindi kailangang maging sa kasulatan para sa kanya na magkaroon ng mga karapatan sa pagmamay-ari. Kailangan pa rin niyang mag-sign bilang isang tagapagbigay sa gawa kasama ang kanyang asawa na ibenta ang bahay.
Gayunpaman, kung ang asawa utang ang ari-arian bago ang kasal at ang kanyang asawa ay wala sa gawa, ang asawa ay maaaring legal na ibenta ang tahanan nang walang asawa. Kasama sa mga estado ng ari-arian ng komunidad ang
- Arizona
- California
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- Bagong Mexico
- Texas
- Washington
- Wisconsin
Sole Ownership
Kung ang asawa ay hindi nakatira sa isang estado ng ari-arian ng komunidad at tanging ang kanyang pangalan ay nasa gawa, hindi niya kailangan ang pag-apruba ng kanyang asawa na ibenta. Tanging ang legal na may-ari ay kailangang mag-sign sa kanyang mga karapatan sa pagmamay-ari. Kahit na ito ay bihirang, posible para sa asawa na maging sa mortgage at hindi sa gawa. Sa isang estado ng ari-arian ng komunidad, kailangan niyang mag-sign ng isang homestead waiver upang ang asawa ay makakuha ng pautang kung wala siya. Sa mga patas na pamamahagi estado, walang waiver kinakailangan.
Mga gawa ng Quitclaim
Ang isang quitclaim gawa ay ginagamit upang maglipat ng interes sa ari-arian. Ang mag-asawa ay maaaring pumili upang magdagdag ng isang pangalan o kumuha ng isang pangalan off ang gawa. Ang asawa ay maaaring "huminto" sa kanyang interes sa tahanan sa pamamagitan ng pag-sign sa kanyang bahagi sa asawa, o kabaligtaran. Ang mga gawaing Quitclaim ay karaniwang ginagamit pagkatapos ng diborsyo.