Talaan ng mga Nilalaman:
Kapag ang isang kasero ay tumatagal sa isang bagong nangungupahan, nais niyang tiyakin na ang nangungupahan ay maaaring mangasiwa sa mga buwanang pagbabayad ng upa at hindi makapinsala sa kanyang pag-aari ng pag-upa. May karapatan ang mga landlord na humiling sa isang nangungupahan na magbigay ng maraming piraso ng personal na impormasyon, tulad ng impormasyon sa pananalapi, trabaho at mga pangalan ng mga naunang mga panginoong maylupa. Ang impormasyong ito ay makatutulong sa isang landlord na mag-screen ng nangungupahan at gawin ang pinakamahusay na desisyon.
Mga Uri
Ang isang may-ari ay dapat suriin ang mga sanggunian sa pananalapi, kredito, mga dating landlord at mga personal na sanggunian. Maaaring hilingin ng may-ari ng lupa na ibigay ng nangungupahan ang kanyang impormasyon sa pag-check at savings account upang maghatid bilang sanggunian sa pananalapi. Ang nangungupahan ay maaaring magbigay ng kanyang numero ng Social Security upang pahintulutan ang landlord na ma-access ang kanyang credit report. Ang nangungupahan ay maaari ring magbigay ng impormasyon sa pakikipag-ugnay para sa kanyang dating mga panginoong maylupa. Ang mga personal na sanggunian ay maaaring binubuo ng sinuman na nararamdaman ng nangungupahan ay maaaring magsalita sa ngalan niya. Halimbawa, ang isang co-worker, kaibigan o kapitbahay ay maaaring magsilbing personal na sanggunian.
Mga benepisyo
Ang mga sanggunian ng nangungupahan ay makatutulong sa isang kasero na maiwasan ang mga posibleng problema sa hinaharap at protektahan ang pamumuhunan ng may-ari. Halimbawa, sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang dating may-ari, maaaring matutunan ng bagong kasero ang nangungupahan na sanhi ng malubhang pinsala sa ari-arian. Sa pamamagitan ng paghiling ng impormasyon sa pananalapi ng nangungupahan, puwedeng suriin ng may-ari ng lupa kung maaaring pamahalaan ng nangungupahan ang mga batayang pananalapi. Ang isang credit check ay makakatulong matukoy kung ang nangungupahan ay magbabayad ng upa sa isang panahon. Ang isang kasaysayan ng mga late payment ay maaaring magpahiwatig na ang nangungupahan ay bumuo ng isang pattern ng pagbabayad ng upa late.
Screening
Dapat tiyakin nang mabuti ng landlord ang mga sanggunian ng nangungupahan at gumawa ng anumang karagdagang mga pagsisiyasat na nais niya. Halimbawa, maaaring hilingin ng may-ari ng isang kopya ng kasaysayan ng credit ng nangungupahan mula sa tatlong pangunahing mga tanggapan ng kredito, Equifax, TransUnion at Experian. Ang ilang mga batas ng estado ay nagpapahintulot sa may-ari ng singil na bayaran ang nangungupahan ng bayad para sa pagpapatakbo ng isang credit check. Maaari ring tawagan ng kasero ang mga personal na sanggunian upang makakuha ng mas mahusay na pakiramdam para sa pagkatao at pag-uugali ng nangungupahan. Maaaring tawagan ng landlord ang tagapag-empleyo ng nangungupahan upang matukoy kung ang nangungupahan ay may isang secure na posisyon.
Mga pagsasaalang-alang
Dapat isaalang-alang ng kasero ang iba pang mga aspeto ng pagkatao o pamumuhay ng nangungupahan kapag isinasaalang-alang ang nangungupahan para sa isang ari-arian ng pag-upa. Halimbawa, kung ang may-ari ay may patakaran na walang-alagang hayop, dapat niyang tanungin ang nangungupahan kung mayroon siyang anumang mga alagang hayop. Dapat tiyakin din ng kasero kung ang mga nangungupahan ay nagnanais na magkaroon ng isang kasama sa kuwarto. Kung gusto ng nangungupahan ng isang kasama sa kuwarto, ang may-ari ay dapat humingi ng mga sanggunian para sa kasamahan sa kuwarto.