Talaan ng mga Nilalaman:
- Ang Ratio ay Nagpapakita ng Mga Resulta sa Real
- Ano ang kahulugan ng Ratio
- Kapaki-pakinabang sa Mga Negosasyon sa Presyo
- Gamitin Gamit ang Pag-iingat
Ang ratio ng listahan-sa-pagbebenta o pagbebenta-sa-listahan ay isang sukatan ng pagbebenta na ginagamit ng mga propesyonal sa real estate upang magtatag kung ang mga bahay ay nagbebenta ng mas marami o mas mababa kaysa sa presyo ng pagtatanong sa lokal na pamilihan. Maaaring gamitin ng mga mamimili, nagbebenta at mga ahente ng real estate ang ratio upang matukoy ang isang diskarte para sa negosasyon sa presyo.
Ang Ratio ay Nagpapakita ng Mga Resulta sa Real
Ang presyo ng nagbabayad ay nagbabayad para sa isang bahay ay isang tunay na pagmuni-muni ng halaga ng bahay sa merkado. Sa karamihan ng mga kaso, ang huling presyo ng pagbebenta ay hindi katulad ng presyo ng listahan ng bahay. Ang mga propesyonal sa real estate ay sumusubaybay sa mga ratios na listahan-sa-benta upang magtatag ng mga tunay na halaga ng pagbebenta sa kanilang lokal na lugar. Upang kalkulahin ang sukatan, hatiin ang aktwal na presyo ng pagbebenta sa pamamagitan ng huling presyo ng presyo ng property at ipahayag ang resulta bilang isang porsyento. Halimbawa, ang isang bahay na nakalista sa halagang $ 200,000 ngunit nagbebenta para sa $ 195,000 ay may isang listahan na ibinebenta na 97.5 porsyento.
Ano ang kahulugan ng Ratio
Ang isang ratio sa itaas 100 porsiyento ay nagsasabi sa ahente ng real estate na ang isang bahay na ibinebenta para sa higit sa presyo ng listahan nito. Maaaring mangyari ito kung saan tumatanggap ang nagbebenta ng maraming mga alok sa bahay. Sa kabaligtaran, ang isang ratio na mas mababa sa 100 porsiyento ay nagpapakita na ang isang bahay na nabili para sa mas mababa sa presyo ng listahan nito. Karaniwang kinakalkula ng mga ahente ng real estate ang average na ratio ng listahan-sa-benta para sa isang pangkat ng mga tahanan, upang makita nila sa isang sulyap kung aling paraan ang paglipat ng merkado.
Kapaki-pakinabang sa Mga Negosasyon sa Presyo
Ang pagtingin sa mga ratios sa listahan-sa-benta ay makatutulong sa negosyante at nagbebenta na makipag-ayos sa pagpepresyo. Halimbawa, ang average na ratio ng listahan ng pagbebenta na mas mababa sa 100 porsiyento ay nagpapakita na ang mga nagbebenta ay karaniwang tumatanggap ng mas mababa kaysa sa kanilang pagtatanong ng mga presyo sa partikular na pamilihan. Ang mga naghahanap ng bahay ay maaaring ma-secure ang ari-arian sa pamamagitan ng paggawa ng isang nag-aalok na sumasalamin sa average na diskwento na natatanggap ng mga mamimili. Ang mga nagbebenta na sinusuri ang ratio ng listahan-sa-benta ay maaaring makita sa isang sulyap kung ang presyo ng kanilang listahan ay masyadong mababa o masyadong mataas, at ayusin ang presyo ng listahan nang naaayon.
Gamitin Gamit ang Pag-iingat
Dahil ang ratio ay gumagamit ng pangwakas na presyo ng listahan para sa ari-arian at hindi sa paunang presyo ng listahan nito, ang panukat ay may kaugaliang magpataw sa isang lugar sa pagitan ng 95 at 99 na porsiyento. Iyon ay dahil ang isang nagbebenta na unang naglilista ng kanyang bahay sa isang napalaki presyo malamang ay mabawasan ang kanyang pagtatanong presyo kapag hindi siya ay tumanggap ng anumang mga alok. Sa paglipas ng panahon, ang lahat ng presyo ay may posibilidad patungo sa pamantayan. Gayundin, ang huling presyo ng pagbebenta ay hindi nagbibigay ng kumpletong larawan ng isang transaksyon sa bahay na pagbebenta. Ang mga konsesyon sa pananalapi gaya ng kontribusyon sa mga pagsasara ng mga gastos ay ibinukod mula sa panukat, ngunit nakakaapekto sa isang bumibili o sa ilalim ng nagbebenta. Kaya, habang ang mga porsyento ng listahan-sa-benta ay makatutulong sa iyo ng presyo ng isang ari-arian ng tama upang ibenta, dapat mong lapitan ang mga ito nang may pag-iingat.