Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagsasara sa isang bahay ay nagsasangkot ng isang serye ng mga progresibong hakbang na nagtatapos sa panghuling pagsasara ng kaganapan. Ang bawat hakbang sa proseso, simula sa pagtitipon at pag-verify ng impormasyon, paglipat sa dokumento ng paghahanda at sa wakas sa pag-sign sa mga dokumento ng pagsasara ay tumatagal ng oras - at madalas na isang malaking dosis ng pasensya - upang makumpleto. Habang maaari mong gamitin ang isang pangkalahatang frame ng panahon bilang isang gabay sa pagtukoy kung gaano katagal tumatagal upang isara sa isang bahay, ang eksaktong oras ay nag-iiba depende sa uri ng utang at sa iyong mga indibidwal na kalagayan.
Frame ng Oras
Karaniwang tumatagal ng 30 hanggang 60 araw upang makumpleto ang proseso ng pagsasara ng iyong pautang sa bahay, simula sa sandaling tinanggap ng nagbebenta ang iyong alok sa pagbili at pagtatapos sa isang pangwakas na isang oras na pagpupulong. Tingnan ang iyong alok na bilhin bilang unang indikasyon kung gaano katagal mong asahan ang prosesong ito. Kung hindi mo tukuyin ang isang petsa kung kailan mo isusumite ang alok, kadalasan ang nagbebenta. Unawain, gayunpaman, na ito ay isang layunin at hindi isang petsa na itinakda sa bato.
Ang mga katotohanan
Ang bahagi ng dahilan para sa time frame ay ang bilang ng mga indibidwal at / o mga grupo na may papel sa pagtulong upang isara ang iyong utang. Kabilang dito ang iyong real estate agent o abogado, opisyal ng pautang, underwriter ng mortgage, mga processor ng dokumento, inspector ng bahay, appraiser ng real estate at mga kinatawan mula sa opisina ng pamagat na namumuno sa seremonya ng pagsasara. Ang bawat isa ay karaniwang gumaganap ng isang function, at bawat singil ay may bayad para sa kanyang mga serbisyo. Magplano na gumastos ng mga 1 porsiyento hanggang 2 porsiyento ng presyo ng pagbili ng iyong bahay upang magbayad para sa mga serbisyo ng pagsasara.
Proseso
Bilang karagdagan sa pagkuha ng huling pag-apruba sa iyong mortgage loan at pagla-lock sa isang rate ng interes, ang proseso ay nagsasangkot sa pagtiyak na ang bahay ay nagkakahalaga ng kung ano ang iyong binabayaran at ang pamagat sa iyong bahay ay libre at malinaw. Ang iyong ahente sa pag-aayos ay maaaring mag-order ng isang survey ng lupa, tasa at / o isang inspeksyon sa bahay alinsunod sa mga kinakailangan ng iyong tagapagpahiram at ang iyong personal na kagustuhan. Sinisiyasat ng mga mananaliksik ang mga pampublikong talaan para sa nakalipas na mga buwis na estado at lokal, pati na rin ang mga naitala na hatol. Kung ang nagbebenta ay may isang natitirang mortgage, ang pagsasara ng mga dokumento ay sumasalamin sa halaga ng nagbebenta ay magbabayad upang i-clear ang halagang dapat bayaran.
Ang malaking araw
Ang gawa o pamagat sa iyong tahanan - pati na rin ang mga susi - ay inililipat sa iyo bilang huling hakbang sa pagsasara sa iyong tahanan. Inaasahan na dalhin ang personal na pagkakakilanlan at tseke ng cashier para sa anumang perang utang mo para sa pagsara ng mga gastos at ang natitira, kung mayroon man, sa iyong down payment. Ang mga dokumentong maaari mong asahan na mag-sign sa araw ng pagsasara isama ang Katotohanan sa Pahayag ng Pautang, isang itemization ng kabuuang halaga na iyong pinupuntirya, pagbawas ng buwanang pagbabayad, personal na tala ng garantiya at ang mortgage lien. Maaaring may mga karagdagang kinakailangan sa pag-sign up depende sa utang at sa lugar kung saan ka nakatira.