Mga Nangungupahan sa Mga Karaniwang & Mga Tungkulin sa Quitclaim

Kapag ang dalawa o higit pang mga tao ay nagmamay-ari ng isang parsela ng tunay na ari-arian, ang pagmamay-ari ay isang paraan ng magkasanib na pangungupahan. Ang magkasanib na pangungupahan ay may iba't ibang grado. Ang magkasanib na tenancy na may karapatan sa survivorship ay naiiba mula sa isang pangungupahan na karaniwan. Ang paglilipat ng magkasanib na interes ay maaaring magkaroon ng epekto sa pagkumpleto ng kabuuan. Kung nais ng isang nagmamay-ari ng ari-arian na ilipat ang kanyang interes, dapat isulat ang isang gawa. Ang karaniwang gawa na ginamit ay ang quitclaim act.

Tenancy in Common

Ang isang pangungupahan sa karaniwan ay nagmumula kapag ang dalawa o higit pang mga tao ay may sariling parsela ng ari-arian at walang karapatan ng survivorship. Sa isang karaniwang pag-upa, ang bawat may-ari ay may karapatan na gamitin at tamasahin ang lupain, maaaring ilipat ng bawat isa ang kanilang mga interes sa ari-arian kapag pinili nila at kapag namatay sila, ang kanilang mga interes sa ari-arian ay dumaan sa kanilang mga tagapagmana. Kung ang pangungupahan ay isang magkasanib na pangungupahan na may karapatan sa survivorship, ang mga may-ari ay mayroon pa ring pantay na karapatan sa paggamit at kasiyahan ng lupa, ngunit ang interes ng ari-arian ay hindi pumasa sa mga tagapagmana ng mga may-ari. Sa halip, ang interes ay pumasa sa natitirang mga may-ari ng lupain.

Kahulugan ng Quitclaim Deed

Hinihiling ng mga batas sa ari-arian ng estado na ang isang wastong gawa ay isinulat upang legal na ilipat ang isang interes sa tunay na ari-arian. Kapag ang mga partido ay pamilyar sa isa't isa at alam ang lupa ng maayos - tulad ng sa isang paglipat sa pagitan ng mga asawa - karaniwan na gumamit ng isang quitclaim gawa upang ilipat ang isang interes ng ari-arian. Ang mga gawaing Quitclaim ay naglilipat lamang ng anumang pamagat na ipinagkaloob ng tagapagbigay (ang orihinal na may-ari); wala itong iba pang mga pangako o garantiya na, halimbawa, ang ari-arian ay hindi napapailalim sa isang lien sa buwis.

Paglikha ng isang Tenancy sa Mga Karaniwang May isang Quitclaim Deed

Kung ang isang parsela ng ari-arian ay may isang may-ari, at ang may-ari ay naglilipat ng kanyang interes sa dalawang tao, isang pangungupahan sa karaniwang mga arises, maliban kung ang gawa ay partikular na nagsasaad na ang paglilipat ay may kasamang karapatan ng survivorship. Ang isang quitclaim gawa ay maaaring naaangkop kung ang paglipat ay ginawa ng isang ama sa kanyang maraming mga anak. Sa sitwasyong ito, ang mga partido ay kadalasang nakakaalam ng bawat isa at ang ari-arian ay sapat na upang pumasok sa isang paglilipat ng lupa na hindi dapat mangailangan ng mga karagdagang proteksyon na inaalok ng iba pang mga uri ng gawa, tulad ng isang pangkalahatang warranty na gawa.

Pag-convert ng Pinagsamang Pag-upa Sa Isang Pag-upa sa Karaniwang

Kung ang pagmamay-ari ay isang magkasanib na pangungupahan na may karapatan sa survivorship, ang paglilipat ng pamagat sa ari-arian ay maaaring magresulta sa pagkawala ng pangungupahan. Kung mangyayari ito, ang magkasanib na pangungupahan na may karapatan sa survivorship ay magwawakas at ang isang pangungupahan na karaniwang kumukuha ng lugar nito. Kung ang isang joint tenant quitclaimed kanyang interes sa kanyang kapatid, halimbawa, pagkatapos ay ang magkasanib na pangungupahan na may karapatan ng survivorship ay magtapos, ang bawat nangungupahan ay magiging isang nangungupahan sa karaniwan at ang mga interes ng ari-arian ay maaaring makapasa sa mga tagapagmana ng bawat may-ari kapag ang orihinal namatay ang may-ari.