Paano Suriin ang Iyong Sariling Bahay

Ang tasa ng bahay ay maaaring maging medyo masalimuot at pinakamahusay na natitira sa mga propesyonal, ngunit sa pamamagitan ng pagpili sa mga tamang tagapagpahiwatig ng merkado at sa pamamagitan ng paggamit ng mga karaniwang pang-unawa at standard na mga pamamaraan, nakatitiyak ka ng isang magandang pagkakataon na humigit-kumulang sa makatarungang halaga sa pamilihan ng iyong bahay. Tulad ng lahat ng bagay, ang mas maraming datos na iyong nakukuha at mas maraming oras na pag-aralan mo ito, mas maraming tunog ang magiging resulta. Magsimula sa pamamagitan ng paghahanap sa online para sa mga aktwal na ulat ng tala para sa maihahambing na mga katangian upang matuto mula sa.

Mula sa tatlong malawakang ginagamit na pagpapasya na diskarte, ang market at kita na diskarte ay pinaka-makatotohanang para sa isang di-professsional upang maisagawa. Credit: Inti St Clair / Blend Mga Larawan / Getty Images

Diskarte sa Market

Kung nakikita mo ang maraming mga benta sa bahay na maganap sa iyong lugar, ang diskarte sa merkado ay malamang na ang pinakamadaling maisagawa. Ang diskarte na ito ay tumatagal ng impormasyon mula sa maihahambing na benta sa bahay at nalalapat ang data na ito na may mga sukatan ng benta sa iyong tahanan. Gumamit ng data mula sa mga transaksyon na kinasasangkutan ng mga tahanan bilang maihahambing sa iyo sa mga tuntunin ng lokasyon, kalidad at iba pang mga kadahilanan.Makuha ang mga presyo ng transaksyon at ang mga numero ng square footage ng bawat bahay, at hatiin ang dating sa huli upang matukoy ang data ng merkado sa halaga ng bahay sa bawat talampakang parisukat. Kung ang square footage ay hindi magagamit para sa maihahambing na mga transaksyon, gamitin ang bilang ng mga banyo at mga silid bilang baseline para sa paghahambing. Maaari mo ring gamitin ang mga magaspang na pagtatantya para sa pagtantya ng square footage sa pamamagitan ng paggamit ng iyong sariling tahanan bilang isang frame ng sanggunian, at ang mga tagatasa ng county ay madalas na nagbibigay ng impormasyon sa online. Gayundin, siguraduhin na account para sa mga pagkakaiba sa laki ng lot.

Diskarte sa Market - Halaga ng Pagkakasundo

Kung nakuha mo ang impormasyon sa square footage, kalkulahin ang average at median na presyo sa bawat square foot multiples at simulan ang pag-aayos ng mga ito pataas o pababa para sa mga kwalipikadong mga kadahilanan. Kabilang dito ang edad at kalidad, ang bilang ng mga puno sa bakuran, mga swimming pool at iba pang mga pagpapabuti sa bahay. Ang pagsusuri ay kasing dami ng agham. Sa kabutihang palad, ikaw ay nagtatrabaho sa mga malalaking numero, kaya sa bawat indibidwal na pagsasaayos, ang porsyento ng kabuuang halaga sa pamilihan ay hindi dapat maging masyadong malaki, na pinaliit ang epekto ng anumang hindi inaasahang pagtantya na maaaring ginawa mo. Kung hindi ka makakakuha ng impormasyon sa square footage, gamitin ang comps bilang isang mas dami na matibay na gabay upang makabuo ng isang batayang halaga kung saan maaari mong gawin ang iyong mga pagsasaayos ng husay.

Diskarte ng Kita

Ang diskarte sa kita ay mas mahirap ipatupad. Gayunpaman, ang pagtaas ng takbo ng pag-upa ng mga tahanan ng maraming pamilya ay nagiging mas may kaugnayan sa diskarte na ito. Ang tunay na pagkalkula na kailangan mong gawin ay naghahati ng mga rate ng rental ng merkado sa mga tuntunin ng dollar sa pamamagitan ng isang rate ng capitalization. Ang mga rate ng capitalization ay ipinahayag bilang mga desimal o porsyento. Halimbawa, kung ang rate ng rental market ng bahay ay $ 10,000 bawat taon at ang naaangkop na rate ng capitalization ay 10 porsiyento, ang halaga ng merkado sa bahay ay $ 10,000 na hinati ng 10 porsiyento, o $ 100,000.

Pagkuha ng mga Halaga ng Capitalization

Maghanap sa online para sa mga kasalukuyang ulat sa pagtatasa sa iyong lokal na isama ang isang diskarte sa kita mula sa kung saan upang makuha ang mga rate ng capitalization. Ang mga ito ay maaari ding maging online sa pamamagitan ng mga tasa at mga kumpanya sa pagkonsulta, na madalas na nag-publish ng data na ito online sa mga newsletter. Ang benepisyo ng paggamit ng mga pinagmumulan na ito ay ang pagtatasa ng real estate na inihanda ng isang propesyonal ay dapat maglaman ng isang malakas na pagsusuri at pagsusuri kung paano kinakalkula ang rate. Maaari mo ring kontakin ang assessor ng buwis sa ari-arian ng county para sa impormasyong ito. Ang pamamaraang ito ay impormal na kilala bilang paraan ng pagsisiyasat. Kung sa palagay mo na ang paggamit ng rate ng capitalization ng isang rieltor ay compomises iyong kontribusyon o "pagmamay-ari" ng pagtatasa, maaari mo lamang gamitin ito bilang isang tseke katinuan.

Diskarte sa Asset

Maaaring kalkulahin ang cap rate ng merkado sa pamamagitan ng paghahati ng taunang rate ng rental ng bahay sa pamamagitan ng patas na halaga ng pamilihan nito.credit: a40757 / iStock / Getty Images

Ang diskarte sa pag-aari ay batay sa prinsipyo ng pagpapalit. Ang saligan ay na ang bahay ay nagkakahalaga ng kahit na ano ang kapalit na gastos ay. Maaaring mahirap makuha ang impormasyong ito, ngunit maaari mong gamitin ang pagkuha ng mga pagtatantya mula sa mga tagabuo ng bahay na pamilyar sa lokal na pamilihan. Ang gastos upang bumuo ng isang bahay ay mag-iiba batay sa maraming mga kadahilanan tulad ng lokal, transportasyon at mga gastos sa pangangasiwa.