Talaan ng mga Nilalaman:
Kapag ginamit mo ang iyong bahay bilang collateral para sa isang pautang, kumuha ka ng pangalawang mortgage na katumbas ng lahat o isang porsyento ng katarungan na mayroon ka sa bahay. Ang ekwity ay ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng appraised na bahay at ang natitirang balanse ng mortgage.
Nagdadagdag ito ng dalawang karagdagang pamantayan sa mga kita ng tagapagpahiram at mga kinakailangan sa kwalipikasyon sa kredito. Ang unang pamantayan ay ikaw ang legal na may-ari ng bahay. Ang pangalawa ay ang pagmamay-ari mo mismo sa bahay o ang bahay ay nagkakahalaga ng higit sa natitirang balanse sa iyong mortgage loan.
Paano Ito Gumagana
Pagkalkula ng Equity
Equity ay isang likido variable. Bagaman kadalasan ay nagdaragdag ito habang patuloy kang gumagawa ng mga buwanang pagbabayad ng utang, ang paglusaw sa ekonomiya ay maaaring maging sanhi ng parehong halaga ng iyong tahanan at katarungan na mayroon ka dito upang mabawasan. Ito ang dahilan kung bakit nangangailangan ang karamihan sa mga nagpapahiram ng alinman bago gumawa ng isang pagkalkula ng katarungan.
Ang pagkalkula ng equity ay nagbabawas sa natitirang balanse sa pautang mula sa kasalukuyang halaga ng bahay. Halimbawa, kung mayroon kang $ 175,000 sa isang bahay na kasalukuyang pinahahalagahan sa $ 250,000, mayroon kang $ 75,000 sa equity. Ang halagang ito ay nagiging batayan sa pagtukoy kung gaano ka karapat-dapat na humiram.
Gaano Kayo Maghiram at Para sa Gaano Mahaba?
Karamihan sa mga nagpapahiram ay magpapahiram lamang sa iyo ng isang porsiyento ng katarungan sa iyong tahanan. Ayon sa Federal Trade Commission, ang average ay tungkol sa 85 porsiyento. Halimbawa, kung mayroon kang $ 75,000 sa equity, ang maximum na utang o linya ng credit ay $ 63,750.
A home equity loan ay isang isang beses na lump sum na utang na kung saan gumawa ka ng regular na buwanang pagbabayad sa loob ng isang takdang dami ng oras. A home equity line of credit gumagana nang kapareho katulad ng credit card. Gayunpaman, hindi katulad ng isang credit card, ang isang HELOC ay karaniwang may predetermined period draw, na sinusundan ng isang set na panahon ng pagbabayad. Sa panahon ng pagbubunot, maaari mong humiram hanggang sa limitasyon na itinakda ng tagapagpahiram. Habang binabayaran mo ang punong-guro, maaari mong patuloy na gamitin ang linya ng kredito, katulad ng isang credit card. Gayunpaman, kapag natapos na ang panahon ng pag-draw, dapat mong bayaran ang utang.
Bagaman iba-iba ang mga tuntunin ng pautang sa pagitan ng mga nagpapahiram, ang panahon ng pagbabayad ay karaniwang mas maikli kaysa sa orihinal na mortgage. Ayon sa Bankrate, ang maximum na panahon ng pagbabayad para sa parehong isang pautang at linya ng kredito ay tungkol sa 15 taon.