Talaan ng mga Nilalaman:
- Ang iyong tagapagpahiram ay Nagbibigay ng Iyong Rate ng PMI
- Figure Out ang Conventional Loan Amount
- Ilapat ang Tinatayang Rate ng PMI
- Ibaba ang Iyong Rate ng PMI
Ang mga low-payment mortgages ay tumutulong sa mga may-ari ng pera na nakapasok sa isang bahay. Sa halip na ilagay ang lahat ng iyong mga reserba patungo sa pagbili, maaari mong i-save sa down payment, nagbabayad ng kaunti bilang 3 porsiyento para sa isang maginoo utang sa bahay. Gayunpaman, ang isang mababang down payment ay nangangailangan ng pribadong mortgage insurance upang masakop ang tagapagpahiram kung ikaw ay default. Ang pagkalkula ng PMI nang maaga ay makakatulong sa iyo na magdesisyon kung makakakuha ng mababang pautang sa pagbabayad, bayaran ang PMI sa lump-sum o pigilin hanggang sa mai-save mo ang 20 porsiyento para sa isang paunang pagbabayad. Makakahanap ka ng tinantyang mga rate ng PMI gamit ang isang online-friendly na calculator na ibinibigay ng mga kumpanya ng PMI at mga nagpapautang ng mortgage.
Ang iyong tagapagpahiram ay Nagbibigay ng Iyong Rate ng PMI
Ang PMI rate ay isang porsyento ng orihinal na halaga ng pautang sa isang taunang batayan. Ang presyo nito ay nag-iiba sa pamamagitan ng tagapagpahiram, pautang, lokasyon at tagapagbigay ng PMI. Ang laki ng iyong down payment ay nakakaapekto sa iyong rate, na may mas malalaking down payment na humahantong sa mas mababang rate. Ang iyong credit score at ang inilaan na paggamit para sa ari-arian ay nakakaapekto rin sa mga rate ng PMI, na may mga bahay na sinakop ng may-ari na may mas mababang rate kaysa sa mga katangian ng pamumuhunan. Kung isasaalang-alang ang iba't ibang mga kadahilanan, ang iyong tagapagpahiram sa huli ay tumutukoy kung magkano ang coverage ng PMI na kailangan mo at ang rate.
Figure Out ang Conventional Loan Amount
Ang mga rate ng PMI sa pangkalahatan ay nasa pagitan ng.3 porsiyento at 1.15 porsiyento. Samakatuwid, sa isang tipikal na maginoo na pautang, maaari itong magkahalaga mula sa $ 50 hanggang sa higit sa $ 100 bawat buwan. Sabihin mong gusto mong bumili ng $ 200,000 na bahay na may isang nakapirming rate na pautang at isang 10 porsiyento down na pagbabayad. Mayroon kang 700 credit score at ang iyong tagapagpahiram ay nagsasabi sa iyo na ang PMI rate ay.5 porsiyento para sa iyong partikular na senaryo sa pautang. Maaari mong simulan upang kalkulahin ang halaga ng PMI sa pamamagitan ng pagtukoy sa halaga ng pautang. Una, ibawas ang halaga ng pagbabayad mula sa presyo ng bahay: $ 200,000 - ($ 200,000 x.1) = $ 180,000.
Ilapat ang Tinatayang Rate ng PMI
Ilapat ang PMI rate na.5 porsiyento, bilang isang decimal figure, sa halaga ng pautang sa pamamagitan ng pag-multiply: $ 180,000 x.005 = $ 900. Ang taunang premium ng PMI ay $ 900, na maaari mong bayaran sa 12 buwanang pag-install sa bawat mortgage payment. Upang makuha ang buwanang figure, hatiin ang premium sa pamamagitan ng: $ 900/12 = $ 75. Ang iyong unang pagbabayad ng buwanang PMI ay $ 75.
Ibaba ang Iyong Rate ng PMI
Bumababa ang antas ng panganib ng iyong utang sa paglipas ng mga taon habang binabayaran mo ang orihinal na halaga ng utang. Samakatuwid, maaari kang magbayad ng mas mataas na paunang rate ng PMI sa unang 10 taon at mas mababang rate sa taon 11 at pagkatapos noon. Ang batas ng pederal ay nangangailangan ng mga nagpapahiram upang awtomatikong kanselahin ang PMI kapag ang iyong utang ay naka-iskedyul na maabot ang 78 porsiyento ng orihinal na halaga ng pautang. Sa pakikipagtulungan ng iyong tagapagpahiram, maaari mo ring ipakita na ang iyong bahay ay pinahahalagahan ng sapat na halaga upang maalis ang PMI ng mas maaga. Ito ay nangangailangan ng isang tasa sa bahay. Gayundin, ang iyong maginoo na tagapagpahiram ay maaaring magpahintulot sa iyo na magbayad ng isang lump-sum sa pagsasara upang maalis ang mga buwanang pagbabayad ng PMI, na kilala bilang PMI na binayad na nagpapahiram, o LPMI.